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2017通知收房,购房者你知道怎么验房吗? 作者:[] 来源于:[]
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验房时会有3-4个物业人员陪同,物业人员验房时很草率的,大部分是让业主自己看,这样很多不懂得业主很容易吃亏,所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋.
揭密验房流程及细节入户门
1 肉眼检查
仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷
2 手推门
将门来回推开闭合,是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感
3 门框四周
检查门框四周是否有被挤压,尤其是下框,因为门下框在施工时被施工推车来回碾压,时间一长很容易被压变形。
注 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。
地 面
1 平整度
检查地面是否出现较为明显的凹凸
2 起沙
用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉,如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下,看是否很容易起沙,如果有说明混凝土强度不够
墙 面
1 平整度
用靠尺检查墙表面看是否平整,误差在4mm以内属于合格
2 大沙级别
用手用力搓墙面,如果掉砂很严重的话,说明房屋水泥大沙级别不够
3 墙面裂缝
交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常,如果大于则要求物业修复),尤其是在拐角处、梁下方
4 墙面空鼓
这个是所有房屋问题中会出现最多的,而且用肉眼无法看出,必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位,阴阳角周边、梁下方、窗户周边
注 墙面是房屋问题中出现最频繁的,尤其是空鼓,一定要在墙上做好标记,以方便下次检查,防止物业蒙混过关。
顶 面
1 平整度
站在远处向顶面反向看天花板是否平整;
2 顶面裂缝
一般顶面裂缝很少出现,最好还是留意一;
3 顶面渗水
看所有顶面是否有出现水渍或发霉,尤其是卫生间顶面及其相邻顶面, 如果有要即使整改;
4 顶面脱落
这是顶面常出现的情况,一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落;
注 如果你家交房时顶面有白色分层,一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决,在你装修前一定要再次检查(并有一个观察期),否则会影响你后期装修
窗 户
1 外观检查
看看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现;
2 窗户密封
检查窗户四周密封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风;
3 窗户轨道
检查窗户导轨是否顺畅,开启闭合是否吃力或有异响;
4 窗户纱窗
检查下纱窗扣件是否能闭合,很多业主忽略这个;
注 检查窗户时一定要细心检查好每一项,不可粗心大意!
电 路
1 面板数量
检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;
2 插座通电
用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标
3 面板通电
每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制;
注 由于屋内插座较多,检查插座时一定不要遗漏
水 路
1 供水
打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
2 水压
打开水管看水的流量大小是否正常,如果流量很小说明水压不够;
3 排水
向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;
注 留意管口附近是否有渗水现象
4 水表
看水表是否正常运转,关闭水闸,水表依旧转动,则说明水表空转;
5 防水
若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。
测量面积
1 实测室内面积
实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;
2 对比合同的户型结构尺寸。
配套设备
1 水电表读数物业都会记录,你一定要看清楚,避免为开发商买单;
3 煤气、通风、等管道查验,看看管路是否都走到位;
结语
交房验房是为了让业主更好地安心收房,方便日后装修、居住、使用、生活,所以了解验房知识是很有必要的!以上每一项验房细节业主都要认真检查,并要求物业写在验房整改单上,验房结束后,业主一定要检查一下验房单,以防物业人员漏记项目,确认无误后再签字! 免费收房验房量房做方案预算 装修全包半包 有需要的可以关注我的头条并留言