房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来，随着楼市的日益兴盛，越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题，困扰着不少业主。实际上，如果在收楼时能够做到正确验房，可以有效的预防这些问题的发生。

  那么作为业主的我们，在收楼时究竟应该怎么进行验房呢？如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时，我们又应该如何处理？近日，佛山新浪乐居特别邀请了深度验房集团公司董事长王青宏先生（下称王总）做客盟主汇，为大家讲述验房那些事儿。

深度验房集团公司董事长王青宏先生

验房关注六方面 收楼先查三张表

■　新浪乐居：请问收楼的时候验房一般是要做什么，有什么需要注意的呢？

■　王总：一般来说，在验房时要关注以下六个方面的问题。

  首先、建议购房者在收楼时先去找楼盘查询相关的交付文件，这其中包括有三份文件。

  第一份是竣工验收备案表。

　　该表与房屋的质量挂钩，其存在本身就说明了该楼盘已经取得了政府等相关部门的验收。根据国家相关规定，开发商在交楼当天现场就应该要将竣工验收备案表进行公示，业主也可以在收楼前在佛山市住建局网站上进行相应的查询。值得一提的是，业主在查看该表格的时候一定要分清开发商提供的是竣工验收备案表还是竣工验收备案表回执档，如果是后者，业主可以拒绝收楼，因为说明项目还没有完全通过政府验收和审批，还不具备交楼标准。

  第二份交付文件是面积实测表。

　　该表格标明了房产证的产权和面积，盖有国土资源局和测绘局两个公章。通过面积实测表，我们不仅可以了解到房产证确权的面积，还可以知道房屋的公摊面积的大小。面积实测表的面积不同于购房合同上标明的面积，它代表的只是开发商在房产交易中心确权登记的面积，即房产证上的面积。如果无法提供面积实测表，则该楼盘可能出现以下三个问题：1、开发商的土地出让金未交清；2、整个小区的房产证没有分户；3、小区存在债权关系。

  第三份交付文件则是管线分布图

　　该图标明了房屋排水、电线等的分布。管线分布图对于毛坯房和装修房都相当重要。无论是业主收房后请装修公司进行装修或是还是让维修公司到家里来进行后期水管或电线的维修，都需要提供管线分布图，否则很容易破坏房子结构，对业主造成不必要的损失。

  其次、在查看完三份文件之后，再来关注我们收楼时的房屋质量。

　　在此，我建议购房者首先关注购房合同里面的交楼标准，收楼时请进行核对，是否存在不符或猫腻，如若存在建议业主以书面形式写出来并拍照留存。在核对完购房合同后，再通过业主请的验房师或者鉴定专家就可以进行房屋质量的查验。

  再次、还要关注公共设施，如电梯、消防、车库、绿化等。

  第四、关注这套房屋的采光、噪音，尤其是靠马路的住宅，根据国家规定，靠马路的门窗玻璃必须是安全防滑中空隔音玻璃。

  第五、关注室内空气检测。

  最后、还要关注房屋的水质。如水的压力是否达到0.3-0.5，水质是否达到环境方面的要求等。

  楼盘质量有问题？建议以书面形式反馈

■ 新浪乐居：业主收楼的时候如若与开发商合同上承诺的有所出入，业主应该如何维护自身权益呢？

■ 王总：目前，国家已出台了如《物权法》等诸多法律法规对业主维权都做出了相关规定。

　　因此，业主如若发现房屋存在质量问题，与物业或开发商等进行争吵争执是没必要的。建议业主可以以书面的形式写出来并递交给出卖方的物业公司或开发商的工程部，或是通过邮政局将反映的问题邮递给甲方公司，寄出去之后无论开发商有无收到一定要记得留存好快递收据。如若发现开发商针对你提出的问题不去整改，时间拖得越久对业主越有利，通过法律途径胜诉的可能性越大。值得一提的是，针对房屋的质量问题一定要在一个月内反映，超过1-3个月则开发商默认业主已经收楼。

■ 新浪乐居：精装修的房子时有渗水发生，针对这样的情况业主应该如何验房？

■ 王总：漏水是许多装修房的一个通病。

　　业主在收楼的时候，尤其是买到楼顶的业主，首先建议业主蓄水进行48-72个小时的闭水试验。常见的渗水部位有四个，分别是厕所、各个房间的空调外机台位、客厅阳台和厨房阳台。

　　其次，如果业主还担心门窗渗水的话，还可以做淋水试验，但由于淋水试验属于高空作业，建议聘请专业的人士进行测试。最后，业主还可以采用专业的仪器来进行相应的检测。由于开发商防水处理最多不超过5年，而超过保修期后往往耗时耗力耗财，建议业主在收楼的时候务必重视渗水的检测。

■ 新浪乐居：墙体或地板发生空鼓的情况，应该怎么处理呢？

■ 王总：收楼的时候建议先查看门窗四周的外墙空鼓，如果存在空鼓，建议业主在收楼的时候将情况以书面的形式写清楚。

  但是很多时候空鼓的情况在刚刚收楼的时候还很难察觉，针对这种情况，第一个方法是延长收楼的时间，在延长的这段时间将房子通风，通过空气的流通后会往往可以暴露房子空鼓或者裂纹等问题；第二个方法则是建议在验房时拿一个蓝色的手电筒，斜着打在墙面上，可以看到一些流坠、沙眼、裂纹等。

验房公司挑选主要看资质

■ 新浪乐居：作为业主我们应该如何选择一个好的验房公司？

■ 王总：首先、查下这家公司的注册名称是否为“某某验房有限公司”，比如我们就叫“深度验房有限公司”。

　　因为现在市场上有很多装修公司、建筑公司或者咨询公司都是附带着验房，但工商局和国税局对于验房公司的注册是有一定的资质要求的。

  其次、查查该公司的经营项目里面有没有商品房验房和第三方验房的项目。

  第三、查看该公司聘请的验房师有没有人力资源部和中国培训中心发的房屋查验师的资格证书，该证书分为初级、中级和高级，在2012年以前叫做验房师。

■ 新浪乐居：一般来说，请验房公司验房的费用贵吗？

■ 王总：验房的费用还不到购房的千分之一。以我们为例，一般100平米以下就900元，150平米以下约1000元，200平米以下的收费为1500-1800元。

　　验房的项目约100个，耗时约2-3小时，然后出具证书和验房报告，待开发商整改完毕后还会进行二次复检，业务包括初检、复检以及疑难问题的处理以及后期律师维护权益等，甚至包括入住后5年内发生的相关问题。

■ 新浪乐居：听说王总之前是做房地产的，为何后来转行改做验房了呢?

■ 王总：在从事该行业之前，我一直在北京上海从事房地产行业差不多有7年的时间，从业务员、营销经理做到营销总监、人力资源总监、副总，最后又被派去负责物业公司。

　　在这期间，通过与购房者、业主打交道，逐渐发现了房屋质量暴露出来的一些问题和一些购房者的诉求，以及开发商和购房者信息的不对称。而后，我又去香港出差，发现了国外有验房师这项职业，在向国外的朋友咨询后，便渐渐的开始接触这个行业，并于2005年做起了第三方，并成立了深度验房这家公司。这家公司最早是在香港成立的，目前在全国已有了20多个子公司，主要宗旨是帮助购房者合理合法合情的去解决购房到收房环节的问题。

■ 新浪乐居：深度验房进入佛山几年了？主要开展些什么服务呢？

■ 王总：其实佛山的业务在2007年-2008年的时候就已经开始做了，那个时候总部是在深圳，但真正进入佛山开公司是在2010年。

　　深度验房主要开展的业务包括有：1、帮助业主进行房屋查验；2、帮助业主对装修好的房子进行第三方的查验；3、对装修方使用材料以及装修好环境的检测，如噪音、甲醛、辐射、室内空气等。

■ 新浪乐居：佛山最近的楼价疯狂的想上涨，你觉得高房价和高质量是否挂钩呢？

■ 王总：个人认为高房价和房屋质量的关系不大。房价涉及到楼盘的一个区域、地段、设计和新型材料品质等各个方面，佛山的房价我是很看好的，预计未来还有可能继续上涨。

■ 新浪乐居：目前很多开发商都在尝试创新，如今年就冒出了很多智能家居的项目等。那您认为验房这块应该如何做到创新呢？

■ 王总：随着业主现在的需求的增多，比如除了房屋质量外，对环境污染、水质、辐射等各方面越来越关注，要求也越来越高，因此，验房行业将往更智能化和更环保的方向去发展，未来将借助更多高科技的仪器，并对验房的工作人员也提出更高要求。