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震惊!珠海这些知名开发商的房子都被验出了问题:大面积渗水、地下车库黑漆如洞... 作者:[珠海特区报] 来源于:[珠海特区报]
精装房渗水两年,致电物业50次均未得到解决...
地下车库黑漆漆如地洞,还有刺鼻的气味扑面袭来...
小区还没有建好的地下车库,竟然要收费...
你的所在小区也会遇到类似的问题吗?
今年“3·15消费者权益日”来临之际,珠海特区报再次推出公益验房活动。活动推出以来,热线电话一度被打爆,先后有500多名消费者报名。活动期间,记者、验房师及律师组成的多个团队,检测跨越珠海及坦洲、三乡等区域,含括了包括华发、格力、万科、时代等知名房地产企业所开发的30多个在售楼盘。
话不多说,特报君带你了解“3·15购房维权”系列报道第一期,
直接去现场!
1
保利海上五月花
验房结果:没达到交付使用标准
现场采访
3月5日上午,验房团队第一站就到达业主报名较为集中的保利海上五月花小区。在多位业主的带领下,记者一行来到保利海上五月花的地下车库,刚进车库大门,一阵刺鼻的气味扑面袭来,从车库正门走了约50米,室内灯光一下子变暗,整个车库的灯只亮了不到三分之一,“晚上这里更黑,说句不好听的,就跟秦始皇陵一样,女车主根本不敢在地下车库停车。”
地下车库堆放垃圾,环境堪忧
记者发现,车库多个角落堆放着大量的水泥、石块、木材等建材,地面没有防滑漆,车辆经过时灰尘滚滚。“车库到处都是建筑垃圾,从交楼到现在,没有人清理。”业主陈先生告诉记者,他今年2月收楼后,发现车库还是个“半成品”,存在安全隐患,多次向开发商及物业投诉,“每次都没有明确回复,总是不了了之。”
地下车库消防设施为空,存安全隐患
在专业人士看来,保利海上五月花的地下车库也没有达到交付使用的标准。
深度验房集团的资深验房师王青宏现场查看发现,地下车库存在不少问题,“一是车库地面没有涂防滑地漆,仅是水泥地面,这是这不符合国家标准的。另外,我们目前看到,车库的消防设施不完善,打开四个消防栓箱都是空空如也,这也不符合规定。”
此外,根据国家《建筑照明设计标准》,保利海上五月花的地下车库亮灯不足,黑漆漆一片的情况,显然也不达标。除此之外,该小区不少业主还吐槽,小区地面的公共水池周围没有设置护栏,对小孩子存在安全隐患,而交楼后,公共水池也没有完全投入使用,目前还是干枯状态,“看楼时却是放满了水的,交楼时变成了枯水池。”
业主吐槽:
“半成品”竟然也要收费
就是这样一个还没有建好的地下车库,开发商却早早向业主兜售车位,并要求业主在收楼后,如果要租赁车位,每月都要收取300元的租金,这引起了众多保利海上五月花业主的强烈不满,“没有建好的车位也要收费,这太不合理了!”不少业主在微信群上抱怨。
小区地下车库没有贴防滑条
业主陈先生说,开发商向业主兜售车位时表示,车位原价12万元一个,“购房时购买车位可以享受6万元的一口价,具体位置需要摇号。”许多业主在交了6万元的认购款后,没有签署任何合同协议,仅仅收到了一张《业主认购车库及优惠凭证》。
此外,记者还了解到,该小区的地下车位属于人防工程,按规定不能买卖,但开发商却在《业主认购车库及优惠凭证》附带说明:如果乙方(业主)购得的最终为非产权车位,可以办理退款但没有利息,也可以以6万元的价格取得该车位的使用权。这也引起了许多业主的质疑:“非产权车位不是不能买卖吗?业主交了6万元还要抽签才能确定,这笔钱在开发商那里存放时间一长,还没有利息,都让开发商赚了。”
3月5日,20多名业主来到保利海上五月花的物业服务中心向开发商及物业集体表达对车位现状及收费情况的不满诉求。3月8日记者跟进了解到,物业公司回复业主称:租用地下车库车位费用为300元/每辆每月,可以“买五送一”;已认筹车位的业主,收取车位服务费70元/每辆每月,但无固定位。
业主群内,大多数业主对于这一让步并不满意,认为没有建好的车库,没有达到交付标准,如此提前收费显然侵犯了大多数业主的利益。
律师提醒: 非产权车位租期不能超过20年
《商品房销售管理办法》对商品房的交付使用条件有明确规定,其中第7条第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件,其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。
广东友邦方达律师事务所律师何桦烨认为,许多小区的地下车库都属于业主的公共权属部分,如果没有达到交付条件就交给业主使用,这不符合法律规定。此外,何桦烨律师还特地提醒业主,非产权车位不能办理产权转移登记,租赁期限最长为20年,在租赁和购买车位时一定要注意看清合同条款,以免自身权益受损。
2
渗水两年致电物业50次均未得解决
现场采访
2013年,谢先生购买了位于金湾区的保利香槟国际一套精装修房,入住两年多时间里,屋内墙壁出现多处大面积渗水,导致墙面发霉和墙面漆掉落。两年多时间里,谢先生致电物业管理部门不下50次,但问题均未得到彻底解决。
2016年3月5日,本报记者和深度中国验房公司验房师梁志达以及广东友邦方达律师事务所律师闫婷来到谢先生家,该房屋面积约130㎡,属精装修房,此时谢先生已入住两年左右。记者看到,房屋走廊过道、餐厅、书房、客房等位置的墙面均有不同程度的脱落情况,尤其是与公共卫生间相邻的走廊过道和客房、餐厅出的墙面有较为集中的墙面脱落情况,相邻客房内的墙面甚至出现了发霉情况。
而与厨房相邻的墙壁上,也出现了墙面漆掉落的情况。谢先生介绍,自从2014年开始入住半年之后,上述情况就开始陆续出现,两年多来,自己给物业打了不下50个电话和写了3份申请书,物业有几次上门对墙壁进行了重新粉刷,但问题始终没有得到根本解决。
验房师梁志达说,由于房屋属于精装修,所以无法确定其公共卫生间是否涂装了防水层,但根据出现的情况判断,公共卫生间很可能未涂装防水层,或者防水层涂装的高度不够国家规定的1.8米。
律师建议: 以书面的形式向物业发出承诺函
对于物业管理处对业主房屋问题处理不积极的问题,广东友邦方达律师事务所律师闫婷表示,房屋渗水问题的保修期一般是5年,业主在与物业沟通维修事宜时,最好以书面的形式向物业发出承诺函,注明维修的限期,以此确定上门保修的时间点,以避免无必要的拖延情况。
验房档案
●楼盘①
京华假日湾
●装修标准
毛坯
房子面积
86.3㎡
●问题
1、玻璃无3C标志。
2、厨房未做防水层处理、室内未对水管铺设进行空间预留,室内所有管线和水管外露,未埋入地。
●总结
优点:空鼓情况较少;
缺点:施工手艺粗糙,管线未埋入。
●验房师梁志达点评:这套房的墙面涂装和地板铺设手艺较差,而且管线并未埋入水泥层,导致管线外露,优点是空鼓情况较少,虽然手艺粗糙,但是没有偷工减料。
●楼盘②
电力家和城
●装修标准
毛坯
●房子面积
113㎡
●问题
1、钢丝网外露、地线外露。
2、空鼓情况较多、卫生间防水层未按1.8米高度涂装。
●总结
优点:门窗材料较好,卫生间安装了阻燃圈;
缺点:防水层未按规定高度涂装。
●验房师梁志达点评:这间房的优点是门窗材料较好,是YKK门窗品牌,最大的亮点是卫生间安装了阻燃圈,但是阳台外地水管未设置阻燃圈,不足之处是卫生间防水层未按规定高度涂装。
温馨提醒
不验不知道,一验吓一跳。你以为这样就完了吗?
“3.15购房维权”系列报道第二期、第三期...还会在近期陆续推出,希望大家持续关注!
珠海特区报记者 张伟宁 杨嘉/文 曾遥、张洲/图
李森/编辑