主讲嘉宾：陈 浩

分户验收内容总览：

（一）住宅室内

① 地面、墙面和顶棚质量

② 门窗质量

③ 栏杆、护栏质量

④ 防水工程质量

⑤ 室内主要空间尺寸

⑥ 给水排水系统安装质量

⑦ 室内电气工程安装质量

⑧ 建筑节能和采暖工程质量.

（二）公共部位

① 外墙质量

② 楼梯、电梯和通道质量

③ 地下室质量

住宅工程质量分户验收的规定

分户验收内容

（1）地面、墙面和顶棚质量

（2）门窗质量

（3）栏杆、护栏质量

（4）防水工程质量

（5）室内主要空间尺寸

（6）给水排水系统安装质量

（6）室内电气工程安装质量

（7）建筑节能和采暖工程质量

（8）有关合同中规定的其他内容

分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

分户验收的组织实施

分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。