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DCIC研究院 | 买二手房,应该“先过户”还是“先付款”? 作者:[DCIC] 来源于:[深度中国验房公司]
买过新房的朋友都知道,只需要跟开发商签订合同后缴纳首付,然后等办理产权就行了,但是二手房的交易就没有这么简单了,因为交易的双方是自然人,这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如,很多人都会考虑,买二手房,是“先过户”还是“先付款”?怎样操作才最安全放心? 确定要买这套二手房之前,我们需要让房主提供不动产证(老点的房子是房产证+土地使用证),确认上面写的是不是房主本人的,再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封,避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明,我们就有理由怀疑这套房子有问题,那就千万不要继续下去了。 确认房子的产权没问题之后,买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%,如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意,定金是有法律约束力的,如果卖方毁约的话,需要赔付双倍定金,若是买方毁约,则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金,不要事到临头变卦才追悔莫及。 缴纳定金签好合同之后,如果你是按揭,接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前,也要搞清楚自己有没有贷款的资格,避免因为自身原因被拒贷,这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。 等首付款到账之后,买卖双方就可以带着购房合同,一起到当地的房地产交易中心提交过户申请,等待二手房过户,然后就是缴纳契税等费用,一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。 完成上述几步流程之后,我们就只需要耐心等待银行放款,根据各个银行的规定和效率,一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度,避免引起双方的误会。等房贷到账之后,整个二手房交易流程就完成了。 所以,对于大部分买房新手来说,不要轻易相信中介或者对方,而是应该严格按照二手房的交易流程来操作,避免吃亏上当。 预约验房专享:400-1868-978 官网:www.yanfang12365.com DCIC深度中国验房全国城市公司: 深圳|中山|佛山|惠州|江门|厦门|成都|珠海|东莞|汕头|梅州|河源|海口|遵义|重庆|贵阳|新疆|泸州|台州|常州|攀枝花|绵阳|凉山州|青岛|温州|无锡|潍坊|绍兴|宁波|苏州|泉州|赣州|南宁|长沙|广州|肇庆|南昌|昆明|郴州|福州|贵阳|萍乡|九江|临沂|澳门|香港 荣誉与资质 CCTV《牛商论道》栏目受邀专访企业|中国搜索权威百科认证企业 | 中国第三方验房行业十佳品牌 | 中国品牌公众最喜爱品牌企业 | 广东省质量检验协会理事单位 | 深圳验房技术研究院战略单位 | 第三方验房诊断与检测优秀单位第三方验房与检验技术顾问单位 | 北师大不动产学院教学实习基地 | 中国第三方验房行业联盟主席单位粤港澳大湾区验房行业协会创会单位 | 中华报道网中华名企业栏目访谈企业 | 荣获中国房地产第三方验房检测权威服务商 | 搜房网第十届中国房地产网络人气验房顾问 | 南方都市报第三方验房首席专家技术支持单位 | 第二届中国品牌大会第三方验房国际化品牌典范 | 社会职业能力水平评价考核项目管理中心 | 职业技能考试鉴定网职业人才注册中心 | 粤港澳大湾区管理中心(验房师认证、工程监督师认证) | AAA级质量服务诚信单位 | AAA级信用企业