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 重庆验房公司:业主验房有了参照标准 2楼以上飘窗须装护栏 作者:[重庆验房公司] 来源于:[深度验房网]

 重庆验房公司:业主验房有了参照标准 2楼以上飘窗须装护栏

     重庆验房公司讯来自重庆时报报道:今后,清水房的飘窗防护栏,也将有严格的标准。近日,市建委发布了《住宅初装饰工程质量验收标准》(征求意见稿),《意见稿》对住宅初装饰工程(初装饰住宅,是指住宅工程竣工验收时,各结构构件表面只完成了找平层和功能层的装饰装修,仅具备基本使用功能的住宅)中的护栏、门窗、防水、电气安装等工程都给出了明确细化的验收标准。

  可踏面:指宽度大于220毫米,高度低于450毫米的一个可供人踩踏的平面。

  凸窗:通常意义上的飘窗

  高度 可踏面与护栏高度不低于0.9米

  《意见稿》规定,2层及2层以上落地外窗及凸窗,必须加装安全护栏,护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求,且护栏高度距最终装修的可踏面不应低于0.9米。

  也就是说,通常情况下,落地窗安装护栏时,必须安装0.9米以上的护栏。

  而飘窗则要视情况而定,如果飘窗的台面高于地面450毫米,那么飘窗则不能作为可踏面,0.9米的要求高度,则要从地面算起,也就是说,可以安装0.9米以内的护栏,只要从地面到护栏的最高端,加起来达到0.9米以上即可;如果飘窗的台面高于地面450毫米,飘窗则变成可踏面,在这样的情况下,就必须安装0.9米以上高度的护栏。

  间距 禁止比要求的标准间距宽

  对护栏的间距,《意见稿》也有明确要求:只允许比要求的间距小3毫米以内。也就是说,《意见稿》坚决不允许护栏间距比实际标准大的情况出现。

  对于护栏高度的检验,《意见稿》也规定:误差不得超过3毫米。

  此外,2003年《住宅设计规范》也明确了国家标准:阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。

  弧度 转角处避免直、锐角伤人

  护栏和扶手的转角弧度应符合设计要求,在转角处应避免直、锐角伤人,便于清洁、维护、更换。接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。

  2007年《标准》没有规定必须装护栏

  2007年,重庆出台首个清水房检验标准——《清水住宅工程质量验收标准》,其中规定,外窗窗台的净高应从可踏面起算,保证净高约0.9米;外窗窗台净高低于0.9米时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受限。

  对比来看,《意见稿》比2007年的《标准》更为严苛,按当时的《标准》,如果窗户使用的落地外窗,那么只要开窗的部分保证了0.9米的净高,就可以不加护栏,而《意见稿》则实行“一刀切”,只要是2楼及以上的落地窗和飘窗,都要加装护栏。

  这些检查你也必须重视:

  厕所与卧室相邻 防水应做到吊顶

  防水

  厕所防水高度应为1.8米

  厕浴间和有防水要求的厨房的防水隔离层应从地面延伸至墙面,厨房的墙体防水高度应为300毫米,厕浴间应为1800毫米,与卧室相邻墙面的防水层应延伸至浴室吊顶高度。

  应该采用蓄水方法检查地面防水隔离层,蓄水深度最浅处不得小于20毫米,蓄水时间不得少于24小时;屋面防水工程完工后,应进行观感质量检查和雨后观察(淋水)、蓄水试验,不得有渗漏和积水现象。

  水泥砂浆防水层表面平整度的允许偏差为5毫米。

  排水

  存水弯设置有效水封深度

  不小于50毫米

  有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽宽度和深度均不应小于10毫米。

  有水封要求的地漏其有效水封深度不小于50毫米;存水弯设置有效水封深度不小于50毫米。

  水管

  热水管在左 冷水管在右

  上、下平行安装冷、热水管道时,热水管应在冷水管上方;垂直平行安装冷、热水管道时,热水管应在冷水管左侧。

  给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。室内给水与排水管道平行敷设时,两管间的最小水平净距不得小于0.5米;交叉铺设时,垂直净距不得小于0.15米。

  给水管应铺在排水管上面,若给水管必须铺在排水管的下面时,给水管应加套管,其长度不得小于排水管管径的3倍。

  外墙

  饰面砖施工完成后应检验粘接强度

  外墙饰面砖在施工前应先做样板,样板经检查、检测合格后方可进行大面积施工。

  外墙饰面砖不得用于膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统,也不得用于20层及以上或高度60 米及以上临街、有人行通道或人流聚集的建筑外墙。

  外墙饰面砖现场施工完成后,应对饰面砖粘接强度进行检验。

  有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水槽的宽度和深度均不得小于10毫米,滴水线部位的勾缝应与面砖表面平齐

  护栏和扶手在转角处应避免直、锐角伤人,便于清洁、维护、更换

  落地窗需安装0.9米以上的护栏

  阳台栏杆设计的垂直杆件间净距不应大于0.11米

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