乌鲁木齐晚报讯：选购全装修及精装房的业主，验房时只能从一些细微之处入手，本报记者采访了深度验房集团公司新疆深度验房分公司验房专家王青宏，就全装修房及精装修房验收要点为广大读者提供参考。

由于全装修房只装修了厨房应有设施以及卫生间应有设施，因此验房时重点检查这两个地方。

门窗

对入户门、室内门、窗户、卫生间通风等进行密封、材质、品牌、数量、锁具等使用功能进行查验。

卫生间

重点检查浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

A.卫生间内有窗户的应该检查是否安装防盗网。

B.如没有窗户，则应有通风孔。

C.离通风孔最近的插座须是防水插座。

D.试验水龙头的开关是

否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。检查下水是否通畅。

厨房

重点检查灶具、洗涤池、操作台、油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

A 厨卫瓷砖：要检查地砖墙砖有无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

B 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

C 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

强弱电

A.检查弱电箱，看线路分线是否明确，各功能模块是否清晰。

B.检查走线是否规范。

C.弱电连接是否正确，无断路也无短路。

精装房的验收是在验收全装修房的基础之上再增加一些验房项目，在验收精装房时，王青宏提醒购房者要注意以下细节:

室内空气检测

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认室内空气质量是否达标。

开发商必须向购房者出具检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主可以拒绝收房。

查验房屋保修期

目前国家规定的住宅装修保修期是2 年至5 年。收楼时认真查验房屋保修书的相关保修期限是否与合同一致。后期业主要留意通过居住后才能发现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商。

隐蔽工程查验

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等，建议购房者请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

电器配套查验

精装修房屋的空调、冰箱、热水器、油烟机、燃气灶、照明等要进行全面的检测，核对品牌、型号、功率、数量、保修卡等是否与交楼标准一致，且检测运行是否正常。

天棚吊顶查验

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

检测室内噪音

收房时购房者可以对室内进行噪音检测是否达到住宅规范标准，特别是临近马路的住宅房屋，如果感觉声音过大就要进行噪音检测，如果检测结果超过住宅规范效果标准，购房者可以向开发商提出进行安装隔音玻璃或采取隔音措施，建议请专业注册验房师进行检测。

核实室内设备型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。如果不放心可以查验相关检验报告。

细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从墙漆、墙地砖、厨卫、门窗、暖气、通风等细部工程分项分部查验房屋的装修质量。