验收毛坯房

  如果毛坯房的验房工作没有做好，不仅将会影响到之后装修施工，甚至在入住后也会给生活带来诸多麻烦的事情。为此提醒广大业主，在验房前一定要做好准备工作。

  ■ 门窗：多进行开关测试

  窗户的验收先是要查看外观，窗户安装得是否牢固，窗框表面是否光滑平整。石家庄允诚监理工作室监理师李勇特别提醒，要留意窗边同混 凝土接缝的位置，不能有缝隙的存在，特别是窗户下角，这个位置很容易发生渗水的情况。再有就是要进行开关推拉的检测，主要是看窗户开启关闭得是否顺畅。需 要注意的是，新房子空置时间比较长，窗户的轨道中一般都会堆积有不少的建筑垃圾和尘土，在推拉的时候不要使用蛮力，如果觉得推拉起来比较困难，可以先查看 一下，或是进行一下清扫。

  北京宝盛缘装饰设计有限公司石家庄分公司工程部经理李宁告诉记者，入户门的质量关乎业主的居住安全，在验收时要检查密闭性、灵活性以及门锁是否开启灵活。

  首先，要查看表面是否存在划痕，安装得是否稳固周正，门扇是否平整，漆面是否完好；其次，还要查看合页、保险等五金件是否有损坏。此外，还要多进行转动和关闭的试验来检测入户门是否灵活，仔细听在使用过程中是否有声响。

  在检查密闭性的时候，李宁建议可以用一张厚一点的纸塞到门缝中来检查门的密闭性，如果关上门之后，很难把纸扯出来的话，说明门的密闭性很好。

  ■ 墙地面：平整度影响装修

  对于墙面的验收，首先要通过看发现表面上的问题，如墙面是否平整，墙面上是否有裂痕、有钢筋或是铁丝网外露等。

  其次，可以用手来敲敲墙面看是否有空鼓的情况。

  第三，将少许水洒在墙面上，如果墙面只是略微被打湿，并且水会流下的话，说明防水腻子的吸水率低，质量比较好。

  石家庄徽派装饰工程有限公司设计师高绘婷说：“地面容易出现的问题主要是地面不平和地面开裂，地面开裂一般目测就可以看的出来，而且一般情况下开裂同空鼓 的情况是同时出现的。”如果发现了开裂，可以用小锤子检查下旁边是否有空鼓情况。她告诉记者，地面不平一般有两种情况，一是局部有小坑小洞，多出现在墙角 的位置，可以记下来在后期装修中找平；另一种是大面积不平，这就要联系开发商进行找平，否则会影响到以后的铺砖或是铺地板。

  验收精装房

  精装房不同于毛坯房，毛坯房在验房过程中发现的一些问题可以在后期装修的时候进行弥补，但是精装房是没有办法再进行二次弥补的。所以，精装房的验房就要格外的仔细。

  ■精装房的水电检测十分关键

  ■ 水电工程：隐蔽之处多留意

  “精装房因为在后期不会再进行水电改造施工，所以检查家中的水电工程是十分关键的一项。”石家庄市枫谷装饰工程有限公司经理刘彦超 提醒业主。在检查电路的时候，要借助比较专业的仪器——相位仪，它主要是用来检测屋子里面的插座是否按照国家规范去接线。因为精装房在配套的设施上往往是 不带热水器或是空调这样的家电的，这类产品对于插座电源的要求很高，如果是有问题的话，很可能造成在后期安装时出现许多麻烦。

  另外一点就是上下水的问题，在验收时应该把房间里所有的水盆、马桶、淋浴间都堵上之后再放满水，然后进行放水的实验，先要看排水是否通畅，再看水压观察排水速度是否理想，最后看管道有没有渗水或是漏水的情况。

  ■ 排风系统：掀开吊顶来检查

  排风系统可能是业主在验收时侯都不太注意的一个地方，不过这里也是很关键的一项，而且跟以后居住生活也都是息息相关的。

  李宁告诉记者说，排风系统的问题多发生在厨房和卫生间，因为往往排风的烟道都在这两个位置，如果是厨房排风不畅的话，油烟就不容易散去，每次做饭都会变成 烟熏火燎的状况；如果是卫生间排风不畅，不仅会产生异味，而且卫生间中的水汽不能有效、及时排出，还会对墙面和天花板造成影响。

  精装房大多已经做过吊顶，在验收时侯首先要查看排风口是否留好，然后可以揭开吊顶来检查一下排风管道的安装是否合理，用手电查看其中是否存在建筑垃圾。对 于排风是否通畅，刘彦超教给大家一个简单的检测办法，可以点一只烟或是香，放在排风口下方，看看烟上升之后是否能够被立即吸走。