南方都市报联合深度验房公司每月一次的免费验房近日启动。通过@南都珠海黄金楼市新浪微博报名的香山人家业主符先生成为了第一个参与者。经过近4小时的检查，拿到结果的符先生“崩溃”了：50余处存在问题！他连称“想不到”。

    验房现场

    第1步

    入口门与墙的缝隙不均匀

    上午10点，与王青宏及其助手在香山人家楼下汇合，10分钟后进入到符先生家中。

    “这是伸缩杆后视镜，用来检查门窗的密封情况。”王青宏边说边拿着工具在入户门的上面和左边、右边各巡视了一圈。“你看这门套里就这一侧与墙之间就比较严实，且用胶密封了，而上面和左侧不易看到的地方就不行。”南都记者将后视镜放在门上方，看见门套与墙的缝隙不均匀。

    “这会造成门套明显松动，长期下去，门套就容易受潮变形。”说完，王青宏将入户门的双开门不断进行开关尝试。“你看这双开门之间的门缝密封就不够好，小偷很容易通过缝隙将门撬开。”

    随后，王青宏在客厅的门套、厨房的门套以及卧室、卫生间的门套上几乎都发现了密封不严的问题，他一一用笔记录下来。

    此外，在餐厅的门上，王青宏还发现了该门表面局部大面积存在严重的色差问题。

    第2步

    窗户泄水孔做工一般

    门基本看完之后，王青宏开始检查窗户。入户花园、客厅、餐厅、厨房、阳台、两个卫生间、卧室的飘窗都得一一检查。

    王青宏说，窗户的检查基本上靠手和眼，基本不需要工具的辅助。只见王青宏将窗户打开、关上，检查了墙面的防水胶和密封性，窗户的固定和垂直情况。在南都记者查看过程中，发现几乎每扇窗户的底部都有一个拇指大小的缺口，初看还以为是不小心隔断的。“这其实是泄水孔，很多楼盘都没有设计这个。别看这个孔这么小，它很重要，下雨天雨水就会从这里流出去。这个孔只能说一般，有些做得更美观一些的，会采取往外下45度斜角钻孔，且上面会与整体边框相连，不会断裂。”

    王青宏解释，泄水孔的功能一是保证窗户的推拉杆不生锈，二是保证雨水不会通过窗户向室内渗水。

    第3步

    橱柜柜门闭合不平

    检查完厨房以及厨房相连的阳台窗户之后，王青宏顺手检测了一下厨房的橱柜。方法依然简单有效：望、摸、推、拉、试。

    由于是精装修交楼，厨房的设施比较齐全，且都是品牌产品。如西门子的消毒柜，伊莱克斯的整体橱柜等。“你看这些东西都是好东西。”刚说完，王青宏就发现了一侧的柜门闭合不平。“闭合不好的话，一是影响美观，二是容易变形。”王青宏说着给这柜门贴了一张“黄牌”。

    看完柜门，原以为完事了，谁知王青宏将排气扇插上电，并且打开排气开关。随后点燃一支烟，凑到排气扇底下抽一口吹出来。“你看这些烟一下就被吸走了，说明这排气功能还不错，且没有出现安装失误。经常有业主不检查这项，住进去之后发现没有装好，排气不顺畅。”

    之后王青宏仔细检查了燃气灶的打火情况，橱柜的检查才基本结束。

    第4步

    墙面、地面四处都是空鼓

    前面三个步骤完成之后，时间已经从10点滑向11点30分。正想开口问是否准备结束时，见王青宏从工具箱里拿了一根约1米长左右的铁棍似的工具。“这是空鼓锤，大问题马上就要出现了。”王青宏的话让我瞬时精神起来。

    “你听这里的声音是不是和旁边的不一样？”侧耳一听，果然有些地方的击打声厚重，有些地方的击打声空泛奇响。“这些空泛奇响的声音就是空鼓了。”

    这套住宅的入户花园所有的墙面全部是用细长条形的砖砌成。突然，“哒”的一声，一块砖掉了下来，旁边的三四块砖都已经出现了半脱落状况。在随后的10多分钟的检测中，王青宏说，整个入户花园的墙面四面墙中有三面墙出现大面积空鼓，不少地方都已经明显脱落下来。

    “如果是小孩子在这里，这些砖掉下来，砸到了怎么办？太危险了。”符先生得知情况后觉得很不可思议。

    “我做验房时，经常碰到这样的情况。有一次，一块比这大几倍的砖掉下来正好砸我头上。”王青宏说，出现空鼓的原因是瓷砖下面水泥沙浆可能没铺满，有明显空洞，所以造成空鼓。

    除了墙面空鼓，在王青宏的检测中，入户花园地面，客厅、餐厅、厨房的地面、阳台的墙面和地面以及厨房的橱柜台面下方，甚至洗手间的墙面都出现了大面积的空鼓。

    王青宏解释，按照有关规定地面空鼓不能大于400cm 2且不多于2处，大面积空鼓表示该房子不能验收，也不能入住。

    空鼓检测完之后，放眼过去，墙面、地面顶上到处都是“黄牌”，有些地方甚至用黑色水笔直接标注“大面积空鼓”，以示严重性。

    第5步

    洗手间淋浴间的水渗透到马桶旁

    王青宏拿着几个塑料袋来到洗手间，将其中一个袋子铺设在出水口，放水灌满整个塑料袋，压在出水口上，一个简易的渗水检测开始了。

    同样的方法也在卧室的洗手间里操作。此时已经13时，大家都有些累了，王青宏啃了几个面包权当休息，大约半小时后，王青宏再次来到洗手间检查，很明显地看到，淋浴间里的水逐步渗到马桶的位置。另一卫生间的渗水情况更加严重，淋浴间与马桶的隔断几乎形同虚设。

    “渗水这么严重，加上卫生间地面和墙面也都存在空鼓的情况，以后瓷砖碎裂脱落的情况会更加明显。”王青宏说。

    第6步(来源:南方都市报 南都网)

    其它检测墙面线条不直

    13时半，验房终于接近尾声了，王青宏说还剩立面垂直以及噪音的检测了。

    立面垂直的检测依赖于专业的检测工具，将检测仪对准卧室的墙面，很明显可以看出卧室的墙面与映射出来的直线不在一条水平线上。而抬头看顶上，甚至不用仪器检测都可看出墙面的线条不直，存在明显的弧度。

    “一个是卧室的墙面阳角不垂直有偏差，一个是天棚顶阴角有偏差不直。这种情况主要是不美观，而且在使用安装物件或是后续装修过程中如做石膏线就没法做。”王青宏解释。

    噪音的检测也比较简单，将门窗都关好，拿着仪器在窗户旁进行检测，“50分贝，噪音还可以，在国家标准范围之列。”王青宏说整体房子的用材质量还不错，但做工比较粗糙。

    “你看我们进来检测时，就有一个装修工人来修补墙面裂缝。在我看来，墙面不是这样简单粉刷一下就可以的，要重新将墙面全部劈掉，然后再一道工序一道工序地上。工序不对，今后的问题还会不断出现。”王青宏表示。

    验房结果

    施工方将整改大部分项目

    当天14时，验房终于结束，拿着王青宏签名的两页的检测报告，符先生气愤之余十分无语，他是第一次买精装修房，头一次发现里面存在这么多问题。当即打电话给项目的工程师让他上来实地查看。在王青宏的带领和解释下，该项目的工程师频频点头，表示将与相关负责人沟通整改事宜。

    在稿件见报之前，南都记者再次联系上了符先生，符先生表示，施工方已于5月6日正式驻场，将对大部分项目进行整改。(来源:南方都市报 南都网)

    “但是施工方说墙面空鼓可以全部整改，但是地面空鼓如果要改的话就比较麻烦，会对其它的装修有所影响，可能暂时不会动。我到时候再看，整改完了之后我还会邀请验房师再来检查一遍，只要大问题解决了就好，小问题的话只要不影响日常的生活，我无所谓。”符先生说。

    验房时间：4月28日10时-14时

    地址：香山人家

    业主：符先生

    验房项目：精装房

    面积：143平方米三房两厅(来源:南方都市报 南都网)

    验房师：王青宏，深度验房网注册高级验房师、注册房地产估价师、注册企业运营管理师

    验房结果：50余处出现问题。地面、墙面大量出现空鼓，门窗多处无密封胶，卫生间渗水严重、踢脚板不平有松动。

    验房工具：鞋套、空鼓锤、伸缩杆后视镜、直角尺、测距仪、电笔、纸、笔、立体红外线检测仪、噪音测量仪等

    验房时间表

    10：20

    验入户花园的门、窗

    10：40

    验客厅的门、窗

    10：55

    验厨房的门、窗、厨

    11：20

    验阳台的门、窗

    11：30

    入户花园空鼓检查

    11：50

    客厅、餐厅空鼓检查

    12：20

    厨房、阳台空鼓检查

    12：40

    两个洗手间的墙面、地面检查

    13：00

    洗手间渗水检测准备

    同时进行电路检测

    13：30

    结束放水，看渗水结果

    13：35-14：00

    立体垂直检测以及噪音检测

    采写、摄影：南都记者刘瑾

    南都制图：小伟