房屋质量检测流程：

一、查看验收<三书一证一表>

1、“三书”我们指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《建筑工程质量认定书》

2、“一证”主要是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”则就是《竣工验收备案表》。

二、办理验楼的相关手续顺序

我们第一步先验楼然后再缴费、办理入住手续是收楼非常重要的程序，加固之家发现现在的那些开发商很少让买家先验楼后再办手续。他们经常的做法是让购房者先在收楼文件上签字，然后再给批条，让买房者到物业管理处去拿钥匙。等购房者去看房如果发现货不对板，这样申诉起来就属于下风了，所以说这对购房者来说是不公平的。因此为了避免这种情况的发生，购房者可采取在收楼文件上注明“楼房状况未明”或“室内情况尚不清楚”等字样。

三、开始实地查看验房

验楼的详细内容，专人进行同步纪录，加固之家建议大家填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

1、先看房子外部：外立面、单元门(外观和试用)、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、楼道(宽度、踏步、扶手、纱窗)。

2、再查内部：入户门、窗、门、天棚、地面、墙面、地砖、墙阴阳角、墙砖、防水存水、暖气、煤气、上下水、采光、通风、排烟(厨房)、强弱电配电箱、排气(卫生间)、强电：开关、插座、照明灯;弱电：可视对讲、宽带、电话、呼叫报警、有线电视。

3、缴纳相关费用

(1) 产权代办费;

(2) 物业费;

(3) 公共维修基金，按照开发商开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米;

(4) 契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%。

4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居帮助

大家在买房之前可以参照以上详细的房屋质量检测流程，一步一步完成并且做好记录，如果发现问题一定要及时跟开发商沟通。加固之家网认为我们在选购房屋前如果做好房屋质量检测再买房就没有烦恼，这样后期入住进去也比较放心了。