验房师：精装房验房9大雷区大起底

中山验房讯来自南方都市报报道：中秋节将至，开发商促销卖房又掀高潮。除了号称可以省心省力的精装房外，一些楼盘连样板房也拿出来卖了。

其实，购买装修房并非一劳永逸，而是雷区重重，需要我们动手“排雷”。这次的公开课，我们就邀请了深度验房的验房师王青宏来教你如何“排雷”。

雷区1：模糊表述让人有苦说不出

实木地板变成木地板？临街卧室隔音玻璃变普通钢化玻璃？吊柜实木板变复合夹板？……不少购房者在收楼时最容易遇到这些纠纷，让购房者有苦说不出，原因就是合同订立之初并没有仔细把材料构成写清楚，让开发商模糊化处理。

专家教路：在签订合同前一定要注意字里行间对精装房各种项目的描述，包括材料是否进口等，避免出现“木地板”这类太容易产生歧义的名词，应该在前面增加前缀，清楚标识材料组成。

雷区2：小件用冒牌货滥竽充数

精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供，也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商，也就更让人放心了。

专家教路：合同上需要列出每一种类的品牌，避免开发商用无名牌子滥竽充数，此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。

雷区3：清单不标注各种内饰

购买样板房比精装房还多了各种各样的软装修，大至各种家私、家电，小到餐桌上的刀叉、床垫上的枕头，需要自己动手逐项列明。

专家教路：签合同前切记到样板房走一圈把所有能看见的东西都写到清单上，让其作为合同附件构成。

雷区4：收楼时保修期早过了

家电家私、已经安装好的门窗、贴好的瓷砖、开关插座等，都有保修期限。不过有时保修期过了，一旦出了问题，该找谁说理？

专家教路：如果产品在收楼前就已经过了保修期，应要求开发商负责合理期限的维护。

雷区5：墙体经看不经敲

上个月南区有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外，墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

专家教路：除了合同约定维修外，自己也要学会验房，可用手轻拍初步判断，声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。

雷区6：装修后层高缩水

如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显，那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致，如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

专家教路：如果感觉太压抑，应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高。

雷区7：灯能亮、水能出就ok

很多人买精装房后验收的一道工序就是“打开各个用电开关、水掣，灯亮、有水就代表ok了”。这种方式其实很粗糙，不能真正检测出水压是否合格、用电开关是否漏电。

专家教路：携带万用电表测试每个插座是否漏电，用水压表测试水压，最高不能超过1.5MPa，否则会有爆水管的危险。此外需要反复测试厨房、厕所水道。

雷区8：水电线看不到就忽视

精装修房已包括水电的走线，但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题，甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

专家教路：让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸，上面会清楚显示房子的走线。

雷区9：味道很大没办法

与毛坯房不同的是，精装房还有一个问题就是气味。新装修的房子装修气味浓，就连开发商装修的也不会例外。而气味不浓的，也不代表就是安全。

专家教路：一旦进门就能闻到刺鼻气味，这代表里面的甲醛、甲苯等有害化学物太多。新装修的房子不要急于入住，最好找验房公司查看有害物质的污染情况，合格后才可放心入住。