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验房师:规范查验外墙竖向裂缝恐是地陷前兆 作者:[珠海验房] 来源于:[南方都市报]
验房师:规范查验外墙竖向裂缝恐是地陷前兆
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[讲师介绍] 王青宏 深度验房公司资深验房师 “地陷并不可怕,多留心房子和施工过程中的一些问题,很容易就会发现,可以提前预防。” 珠海验房讯来自南方都市报报道:近日,斗门德昌盛景小区2栋的楼前地面突然发生塌陷,形成一个长约60米、宽约4米、深约2米的大坑,水电和有线电视瞬间中断———引起业主们的恐慌。“花上近百万元的钱买来的房子结果却地陷了,即使没伤到人,这房子也不敢住了。”德昌胜景地陷事故后,很多业主均表示。 实际上,地陷并非不能预测,本期公开课我们就会告诉你,买房的时候,通过观察墙面、草坪、地下室面积等方面,就能判断楼盘地陷的可能性有多大。 四招教你辨别地陷隐患 地面裂缝超过10毫米,可能是坍塌前兆 无论房子是现楼还是预售房,地面施工一定会提前做好,购房时,多留心地面的裂缝。多是有明显开裂痕迹,裂缝达到10-15毫米,甚至更宽的,就说明地基有问题,这也是路面会塌陷的前兆。 墙角有高于草坪土层的印子,说明地面有过下沉 很多楼盘在销售时都已经做好了部分草坪,购房者可以走到工地现场去看看紧贴墙角草坪的土层情况。若墙角有明显的高于草坪土层的印子,且高出距离不少的话,就说明地面有过下沉现象。购房时要谨慎。 外墙的裂缝是竖向的,可以判断地基有问题 在交楼时,不仅要关注自身房子的内部质量,还要看看外墙质量,如外墙有裂缝,则要小心了。裂缝如为横向裂缝,说明只是墙体问题,和地基的关系不大。若裂缝为竖向裂缝,基本可以判断为地基问题,竖向裂缝超过2米以上就有地陷的危险。 地下室面积超小区占地面积,这栋楼风险较大 交楼时可以向发展商索取施工图纸和管线分布图看一下(不能拿走,只能当场看),虽然图纸上的线条令你眼花缭乱,但不必看懂所有,只需要知道地下室的深度和宽度。尤其是地下室的建筑面积和整个地块占地面积的比例。若是地下室建筑面积大于整个土地占地面积,整个楼盘地下都是空的,甚至延伸到路面外侧,那就得好好了解一下该楼盘的地基是否结实、稳固了。若地下室建筑与整个土地占地面积持平,也得注意一下楼盘的地基稳固问题。若是小于,则问题不大。 采写:南都记者 刘瑾 有关地陷的3大误区 1.在填海的区域上建房更容易发生地陷? 市民观点:填海造地,地质比较松,海水对地质有腐蚀作用。 专家答疑:理论上是,但是现在技术上完全可以稳固。如果按照国家的相关技术规范标准来做的话,肯定不会出现这个问题。沿海地区的地基技术规范标准比内陆地区高1-1.5倍。 2 .有地下停车场的小区地陷可能性大? 市民观点:住吉大某高端楼盘的李先生有点担心,他家所住单元和隔壁单元地下全挖空了作地下停车场,他担心这类型的房子更容易地陷。 专家答疑:一般不会,还是看开发商打地基的稳固度。当然如果碰到特别长的雨季,土层长期被雨水冲刷,地下停车场的土层有可能会出现松动,导致坍塌。 3 .建在山上的房子比较安全? 市民观点:半山或者山边的房子,应该不容易发生地陷吧,周边都是山,土层应该很稳固。 专家答疑:未必,山上的房子岩石地基非常复杂,施工也很复杂,不好说。而且对于开发商来说,靠山的房子技术难度更大一些,不仅要打深地基,还要做山体防护。 |