关闭

深度验房 工匠精神 行业品牌 第三方新标 著名验房专家微博在线答疑 | 全国免费预约验房:400-1868-978 | 手机:159-8988-8966

壹家壹验-----毛坯房验房、装修房验房、新房交付验房、别墅验房、商业项目验房、厂房验房、注册验房师培训。
你团我验------业主组团验房、网络媒体组团验房、开发商整体项目交付验收、物业公司接交楼盘验收、项目交楼人员内训。
注册验房师----第一时间按验房标准,验房流程为您预约服务,验房收楼出具验房报告,维护自身权益,让您的居住质量更好!
深度验房最新案例
验房法规
验房标准
验房百科
验房须知
媒体专访验房师

当前位置:首页 > 验房资讯 > 验房资讯 > 媒体专访验房师

 验房师:规范查验外墙竖向裂缝恐是地陷前兆 作者:[珠海验房] 来源于:[南方都市报]

 验房师:规范查验外墙竖向裂缝恐是地陷前兆 

<p>    珠海小区地陷,让住户心有余悸。 南都资料图片</p>

    珠海小区地陷,让住户心有余悸。 南都资料图片

 

 

    [讲师介绍]

    王青宏

    深度验房公司资深验房师

    “地陷并不可怕,多留心房子和施工过程中的一些问题,很容易就会发现,可以提前预防。”

         珠海验房讯来自南方都市报报道:近日,斗门德昌盛景小区2栋的楼前地面突然发生塌陷,形成一个长约60米、宽约4米、深约2米的大坑,水电和有线电视瞬间中断———引起业主们的恐慌。“花上近百万元的钱买来的房子结果却地陷了,即使没伤到人,这房子也不敢住了。”德昌胜景地陷事故后,很多业主均表示。

    实际上,地陷并非不能预测,本期公开课我们就会告诉你,买房的时候,通过观察墙面、草坪、地下室面积等方面,就能判断楼盘地陷的可能性有多大。

    四招教你辨别地陷隐患

    地面裂缝超过10毫米,可能是坍塌前兆

    无论房子是现楼还是预售房,地面施工一定会提前做好,购房时,多留心地面的裂缝。多是有明显开裂痕迹,裂缝达到10-15毫米,甚至更宽的,就说明地基有问题,这也是路面会塌陷的前兆。

    墙角有高于草坪土层的印子,说明地面有过下沉

    很多楼盘在销售时都已经做好了部分草坪,购房者可以走到工地现场去看看紧贴墙角草坪的土层情况。若墙角有明显的高于草坪土层的印子,且高出距离不少的话,就说明地面有过下沉现象。购房时要谨慎。

    外墙的裂缝是竖向的,可以判断地基有问题

    在交楼时,不仅要关注自身房子的内部质量,还要看看外墙质量,如外墙有裂缝,则要小心了。裂缝如为横向裂缝,说明只是墙体问题,和地基的关系不大。若裂缝为竖向裂缝,基本可以判断为地基问题,竖向裂缝超过2米以上就有地陷的危险。

    地下室面积超小区占地面积,这栋楼风险较大

    交楼时可以向发展商索取施工图纸和管线分布图看一下(不能拿走,只能当场看),虽然图纸上的线条令你眼花缭乱,但不必看懂所有,只需要知道地下室的深度和宽度。尤其是地下室的建筑面积和整个地块占地面积的比例。若是地下室建筑面积大于整个土地占地面积,整个楼盘地下都是空的,甚至延伸到路面外侧,那就得好好了解一下该楼盘的地基是否结实、稳固了。若地下室建筑与整个土地占地面积持平,也得注意一下楼盘的地基稳固问题。若是小于,则问题不大。 采写:南都记者 刘瑾

    有关地陷的3大误区

    1.在填海的区域上建房更容易发生地陷?

    市民观点:填海造地,地质比较松,海水对地质有腐蚀作用。

    专家答疑:理论上是,但是现在技术上完全可以稳固。如果按照国家的相关技术规范标准来做的话,肯定不会出现这个问题。沿海地区的地基技术规范标准比内陆地区高1-1.5倍。

    2 .有地下停车场的小区地陷可能性大?

    市民观点:住吉大某高端楼盘的李先生有点担心,他家所住单元和隔壁单元地下全挖空了作地下停车场,他担心这类型的房子更容易地陷。

    专家答疑:一般不会,还是看开发商打地基的稳固度。当然如果碰到特别长的雨季,土层长期被雨水冲刷,地下停车场的土层有可能会出现松动,导致坍塌。

    3 .建在山上的房子比较安全?

    市民观点:半山或者山边的房子,应该不容易发生地陷吧,周边都是山,土层应该很稳固。

    专家答疑:未必,山上的房子岩石地基非常复杂,施工也很复杂,不好说。而且对于开发商来说,靠山的房子技术难度更大一些,不仅要打深地基,还要做山体防护。

深圳 | 珠海 | 中山 | 佛山 | 东莞 | 厦门 | 成都 | 重庆 | 海口 |广州 | 惠州更多

深度中国验房有限公司全国分公司:中国第三方验房与诊断检测权威服务商-中国验房行业标志性品牌机构;粤港澳大湾区验房行业协会会长单位;亚洲大型第三方验房企业;中国第三方验房行业联盟主席单位;深圳验房技术研究院技术专家单位;专业开展验房师如何验房,验房注意事项,验房收楼,验房流程,验房标准,验房须知,验房程序,验房攻略,验房工具,住宅分户验收,陪验交付验收、验房报告,验房工程师培训,工程、物业、客服交付培训就上[深度中国验房网]找,深圳验房公司,珠海验房公司,中山验房公司,佛山验房公司,东莞验房公司,惠州验房公司,江门验房公司,广州验房公司,肇庆验房公司,厦门验房公司,泉州验房公司,福州验房公司,郴州验房公司,长沙验房公司,成都验房公司,绵阳验房公司,泸州验房公司,攀枝花验房,凉山州验房,宜宾验房公司,武汉验房公司,重庆验房公司,昆明验房公司,海口验房公司,三亚验房公司,温州验房公司,绍兴验房公司,台州验房公司,宁波验房公司,杭州验房公司,嘉兴验房公司,潍坊验房公司,青岛验房公司,苏州验房公司,常州验房公司,南宁验房公司,上海验房公司,无锡验房公司,苏州验房公司,南昌验房公司,赣州验房公司,汕头验房公司,梅州验房公司,香港验楼公司,澳门验楼验房......以工匠精神第一时间为您提供专业第三方验房服务和出具正式验房报告。