注册验房师浅谈高层建筑住宅电气设计

住宅电气设计对策

    1、住宅电气设计应有一定的超前意识。

    验房师：住宅电气设计要突出“以人为本”的设计原则，既要做到安全、节能、经济、方便、美观、适用、便于安装与维修，还要具有适应时代的发展可拓展性。在经济条件许可的情况下，要提高设计的起点，具有一定的超前性，并积极采用经过国家认定推荐的新材料、新产品和新的技术成果，提高住宅使用的科技含量，满足人们对住宅功能增长的需求。

    2、户内配电方案。

    按《住宅设计规范》（GB50096-1999）：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，除空调电源外，其他插座回路应设置漏电保护装置。典型户内配电方案适用于经济条件所限或标准不高的住宅，高档增加了事故的选择性，减少了事故影响范围是一种比较理想的户内配电方案。

    3、户内电气设计时应注意的问题。

    户内电气设计缺乏装修设计功能所带来的问题主要是指毛坯房电气设计时未充分考虑装修使用功用而引起的。

    在户内电气设计中充分考虑装修设计功能：

    ①卧室毛坯房电气设计，应按卧室装修平面图进行，卧室内电视插座应设计在床头对面墙上，电视插座边上应有电源插座，卧室电话插座应设计在床头柜上。

    ②客厅内电视、电话插座不宜装在同一面墙上，应分别设置在相对面的墙上。电视插座边上应设计电源插座。客厅可按大小适当设计音响管线。

    ③客厅、卧室的空调插座边应有土建空调预留洞，空调洞外墙应有空调栏板或空调安装位置，室外空调洞边还应有空调冷凝水立管或雨水管，使空调冷凝水有组织排放。

    ④住宅卫生间应预留浴霸电源管线和分档开关（现在毛坯房往往没有预留浴霸电源）。卫生间等电位箱应设计出到各卫生洁具金属配件的接地支管。卫生间浴缸处、淋浴处不宜设计插座管线，卫生间开关插座应使用防溅型。

    ⑤住宅厨房间宜多设计安全型插座。三面墙上可各设计三个2+3插座，标高宜在厨房台板上30cm。

    ⑥户内插座回路宜按环状、串状设计，不宜有树枝型分叉，造成施工接线及维修困难。

    ⑦户内强弱电开关、插座标高存在设计混乱，随意的情况，虽然不影响使用，但不美观。应尽量统一标高，例如住宅内对讲电话机标高设计在1.5m，宜改在1.35m与开关一标高。

    ⑧住宅内分户配电箱漏电开关与上一级漏电开关应有动作时限、漏电电流分级保护设置，否则可能楼上漏电开关不跳而楼下开关跳，或楼上、楼下开关同时跳，造成住户使用不便，不满足使用功能。漏电开关应标明型号是电子式或电磁式。

    4、住宅室内线路建设。

    目前国内大多数住宅是以毛胚房作为交房标准的，但是照明、插座、电话、电视线路依旧按施工图敷设到位，而业主入住后又几乎全部进行二次装修，除保留少部分照明线路外，其余全部重新敷设，势必造成巨大的浪费。有鉴于此，某直辖市建设主管理部门对设计院有如下要求：即户内照明电气线路只作到户内开关箱为止，在户内开关箱内予留相应的照明、空调及插座回路。而对弱电系统则在户内设多媒体箱和相应接口，除紧急求助按钮及防盗、可燃气体探测器线路敷设到位外，其余线路均暂不敷设。这样住户可根据自身喜好及装修风格自行决定电器设备的位置。上述办法在一定程度上减少了工程浪费，但应得到当地质检和工程验收部门的认可，同时也对二次装修中电气线路敷设对土建的影响提出了更高的要求。

    5、导线及电器设备的选择。

    室内外导线及电器设备的选择合理与否，直接关系到住宅用电的安全及经济效益，因而必须在工程设计中合理选用导线和有关电器设备。

    (1)导线的选择

    导线的选择主要是确定导线的型号和规格，其原则是既能保证配电的质量与安全又能节省材料，做到既经济又合理。其中导线型号应按使用工作电压及敷设环境来选择；导线的规格(导线截面)可按下列要求进行选择：

    ①有足够的机械强度。

    ②能确保导线安全运行。

    ③能确保电压质量。在选择导线时要考虑实际使用及未来发展需要，适当留有余量，减少电压损失，保证导线使用的安全可靠和经济有效。

    （2）电器设备的选择：电器设备主要指电源配电箱、电表、控制开关、漏电保护开关及电源插座等。电器设备的选择合理与否直接影响工程的质量。为确保其质量，应选用符合国际电工委员会IEC标准和国内GB、JB有关行业标准，并具有产品质量认可证书的电器产品。总之，电器设备的选择尽可能做到安全可靠和经济合理。

    6、防雷接地工程应注意以下问题

    ①根据GB50057-94《建筑物防雷设计规范》高层住宅需防侧击雷时，需要将防雷装置与外墙金属门窗相连，要具体门窗在部位相连的说明和连接接点详图。与铝门窗、栏杆相连时，特别要注意钢铝接头处电化学腐蚀的处理，从而避免接头处电气连接断开，造成人生安全隐患。以上问题应要求设计院出详细方案。

    ②住宅电气设计大都利用柱内钢筋作为防雷引下线，利用基础钢筋作接地极，住宅防雷引下线测试点一般设计在建筑物室外地坪±1.0m处，而高层住宅每根防雷引下线上下电气焊接点有很多，按规范要求的设计要求施工,在施工和维修过程中无法测试每根防雷引下线上下是否连通。如果在与屋顶避雷网连接处设计测试断接卡，这样既能测试每根引下线的接地电阻，又能测出引下线上下电气是否了连通。

    ③等电位设计规范要求在管线进户处将各金属进户管、电缆金属外皮与等电位箱内等电位体相连，设计要有具体平面图。

    7、安全措施。

    住宅的安全性，更多地体现在住宅电器方面，住宅的电气安全问题，主要有以下几点：

    （1）人身安全。住宅内的人身安全保护，可以采用以下几种保护措施：漏电保护；总等电位连结；浴室辅助等电位联结等。

    （2）防电气火灾。据统计，民用建筑火灾的原因大多数使由于电气方面引起的，除了短路、过负荷、接触不良外，接地电弧也是引起电气火灾的主要原因。