记者昨日获悉，广州市国土房管会对现行商品房预售合同和现售合同进行了修订，并公开向公众征求意见。接下来，由广州深度验房给大家说一下新版的商品房合同！

　　其中首次出现了“先查验后收楼”的约定，引导购房业主在办理收楼手续前进行房屋查验，包括房屋质量和交付材料查验，对除地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，可要求修复后再交付，避免收楼后再查验时发现问题难以得到及时解决的情况。

      在新修订的合同中规定，在办理商品房交付手续前，买方有权对该商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买方查验和办理交付手续的前提条件。查验该商品房时，买方对以下除该商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，由出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起一定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。合同中列举的质量问题包括屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；管道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用。

　　据介绍，在新修订的合同中，原交房条件条款中的《建设工程质量监督报告》被《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》替代。房屋交付时，购房者通过这份备案表即可了解房屋通过竣工验收及规划、公安消防、人防等专项验收的基本情况，较现行示范条款更为严格和清晰。

　　开发商如果不出示证明文件或者出示的资料不齐全，不能满足交房条件的，买方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由开发商承担，将按照合同的相关规定处理。

　　意见反映方式：登陆广州市国土房管局网站和阳光家缘网站获得本次公开征求意见的合同示范文本全文，相关意见和建议可通过邮箱（邮箱地址：htsfwb@126.com）、邮寄（广州市豪贤路193号5楼市国土房管局房地产市场管理处，邮编：510030）或传真（传真号码：83177271）形式反馈至广州市国土房管局房地产市场管理处。征求意见时间将从今天至12月4日结束。