深度验房
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验房须知
验房维权典型案例 教你对付不法开发商之六 无证售房 作者:[] 来源于:[]
验房维权典型案例 教你对付不法开发商之六 无证售房
案例:2002年7月,李女士与房地产开发公司签订《预售契约》。该预售契约约定:(1)刘女士购买开发商销售的房屋一套,房价款总计54万元;(2)该房屋交付日期为2002年12月30日。合同签订后,刘女士向开发商支付购房首付款17万元(含订金1万元),并办理了银行按揭手续,获得按揭贷款37万元。2003年1月11日,刘女士按照开发商通知前去办理入住手续,发现该房屋存在严重质量问题。并得知开发商未取得商品房销售许可证,刘女士遂要求退房。
中山深度验房公司验房师解答:由于开发商未取得商品房销售许可证,不具备法定的销售条件,其销售行为违法,因此,其与买方签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同应属无效,买方要求退房应按照《合同法》关于无效合同的处理原则来处理,即买方有权要求开发商返还其先行支付(不含银行按揭部分)的房价款本金17万元,并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失(一般按中国人民银行同期存款利率计算),但不能要求开发商双倍返还订金。对于银行按揭部分,买方可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商直接代买方偿还给银行,而对于买方已支付的贷款利息,应由按揭银行返还给买方或由开发商予以赔偿。