验房师：买房收房还有这些问题要注意

　　验房师：我们挑选出有针对性的问题进行梳理，给大家参考。

　　问题一：销售陷阱如何防范？

　　验房师：重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。

　　问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？

　　验房师：合同、当时承诺的录音(录像)，销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。

　　问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？

　　验房师：1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；

　　2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；

　　3.楼书广告(户型手册、装修标准说明等)是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；

　　4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决；

　　5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修；

　　6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。