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新房交付怎么验房?验房要点 作者:[珠海验房] 来源于:[深度验房网]
新房交付怎么验房?验房要点:
- 排水
1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。
2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
- 电器照明类
- 终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。
- 开关箱:了解分路情况和备用情况。
- 照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。
三、整体工程
- 地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。
- 墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。
- 顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。
四、门窗工程:闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。
五、外部:
1,栏杆扶手:是否有锈裂痕迹。
2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 相关文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》
门 1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固; 2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧; 4. 门把:是否牢固,操作灵活; 5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳; 6. 猫眼:是否完好,视野清晰; 7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。
窗户 1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整; 2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密; 3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 4. 把手:是否完好、牢固、灵活; 5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密; 6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水; 7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
六、房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落; 3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点; 4. 地面:是否平整、无开裂; 5. 阳台:是否平整、无开裂。
安装 1. 电源总闸:是否完好、有效; 2. 电表:是否完好,底数; 3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数); 4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数); 5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数); 6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数); 7. 电话插座:是否牢固、完整(个数); 8. 信息插座:是否牢固、完整(个数); 9. 有线插座:是否完好、稳固(个数); 10. 水表:是否完好、底数; 11. 阀门:是否闸完好; 12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰; 13. 下水管:是否封口完整,下水通畅; 14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。