珠海深度验房：质量是房子问题的头等大事

      珠海验房深度验房公司：对每一个买房人来说最头痛的问题就是房子出现质量问题，这看似应该是最起码的问题，却在相当多的楼盘里仍得不到保证，困扰着大部分的购房者。小区质量主要包括小区规划布局、房屋间距、采光、立面等，其次还有小区设施绿化、车库、会所、绿化、休闲场所，以及周边社区、配套、 购物、医院、交通、学校等。房屋的间距包括南北方向的间距，考虑到采光问题，房屋的间距越大，小区绿化布局方面也会受到影响。房屋外立面的效果是小区档次定位的重要方面。小区的设施主要是小区的车库，车库的数量以及车库到住宅的距离。深度验房公司珠海验房师提醒购房者一定要注意开发商在交房时是否改变了车库的功能，承诺的费用问题是否有变化。还有绿化不仅是绿化率多少的问题，绿化的质量造价方面也是影响小区质量的一个重要方面 。同时要特别注意开发商当初承诺的数目有没有变化，以及后来有没有做调整。在开发商承诺的配套方面，要了解配套什么时候能交付使用，不要完全相信开发商的广告，很多小区的配套设施只是一个规划，甚至还没完全规划好。第二部分是比较重点的部分，就是业主购买的房屋本身内部质量问题，主要包括设计质量、房型、房屋利用率、得房率、材料选择，施工质量、墙地面、顶棚、门窗、电气、给排水，公用区域质量、楼梯、门厅、电梯厅、过道等。

   珠海验房深度验房公司：很多房屋面积虽然很大但是利用率却很差，房间很小，餐厅面积很小，家里人稍微多点用起来就很不方便。有些房屋建筑面积虽大，但是进屋就会发现房屋的公共面积太大，房屋的得房率只有百分之六十几甚至不到。在门窗等材料选择方面，特别是一些精装修房，其材料花样繁多，很多精装修房开发商报给购房者的精装修材料价格很高，但是很多材料并不值这个价格，合约上大家要特别注意。现在房屋的施工水平参差不齐，虽然说房屋的设计看起来很好，小区环境各方面都很好，但是房屋质量却存在很多问题有些甚至很严重，比如墙体地面开裂渗水等，给业主以后的装修使用增加很大的麻烦。很多楼盘甚至在使用了好几年之后问题才慢慢暴露。还有室内电路问题，尤其是精装修房，室内电路没有做好，日后会出现短路，特别是淋浴房电路一旦沾水很容易造成触电危险。在给排水方面，水管装修质量很难保证，如果施工不到位，日后墙面渗水很难及时发现，易造成地板变形、墙体发霉等情况。在一些细节方面，很多楼盘公共部分电梯很小、门厅很小、过道很窄，业主搬家时很不方便。有些楼梯厅电梯厅瓷砖还存在脱落较严重现象，这不仅看起来不美观，顶部瓷砖一旦脱落很容易砸伤业主，存在安全隐患。

    深度验房公司珠海验房师再一次提醒广大购房者一定要有先验房后买房的意识。因为验房除了可以找出问题，使业主省心收房，放心入住外，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，减少后续装修时的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。