深度验房
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验房须知
好的验房师应具备3个重要条件 作者:[珠海验房] 来源于:[深度验房网]
深度验房公司研究部:我们都知道大多数人在买房时,只要不是买全新的房子都会安排验房。由于对验房这个行当不太熟悉,多数人都是透过经纪人推荐或是朋友介绍。验房师待做完各项检查后会出具一份验屋报告,告知房屋存在哪些问题,买家据此向卖家提出维修意见或者在价格上做出些调整。这样一个过程因为时间的紧迫和人为的因素,常常会有很多疏失,造成买家的损失。
这些疏失大致上是三种原因造成的,第一就是时间认知不同以至于买家在时间不够的情况下无法详细了解问题;第二就是验房师的配备和工具不够以至于无法发现问题或是无法将问题有效地呈现出来;第三就是验房报告包含了许多专业词汇,买家常常会要求经纪人帮忙解读,有可能在超越了专业领域的情况下做了不正确的判断。
严格来说,验房师的功能是在有限制的条件下(例如房子的墙壁里面和室内的家具装潢后面无法做检查)尽可能地找出问题、发现问题的原因,让买家知道为什么会有这样的问题及问题的严重程度。
好的验房师应具备以下三个重要条件:
1.丰富的专业知识和经验
验房师必须要非常熟悉本地的建筑规定,以及具备一定的职业年限(可以通过查看该验房师取得营业执照时间来判定)。
使用工具和收集信息的能力
包括各种现代建筑测试工具,如红外线等仪器,还有记录工具,如相机电脑智能手机以及运用新的通信能力。
买家可以在事前询价时就问清楚是否能将所有发现到的问题都以数据和相片呈现,并能够现场提供记录储存(如将所有的照片刻录在光盘内交给买家或是经纪人)和验房记录(如利用蓝牙技术或微信即时提供报告文件),在12小时之内能够在网路上分享和传递详细的验房报告和相片(以便买家和维修屋顶或水管的专业工人讨论问题及估价时能够很有效率地沟通)。
流利语言表述能力
验房师能以中英文在现场说明问题,验屋报告中附有中文的补充注解让买家能够充分了解问题的本质。
另外还有一个容易忽略的就是验房师的身材要能够适合爬高和钻洞等执行验房工作时所面临的挑战(不要过重过高等)。
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