深度验房
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验房须知
验房专家王青宏:验房报告也是呈堂证供 作者:[珠海验房] 来源于:[深度验房网]
读者李先生:请问验房公司出具的验房报告有法律效应吗?它能够得到开发商认可吗?
深度验房公司专家王青宏认为,我们不能简单地肯定或否定验房报告是否具有法律效力,验房师的工作主要是为业主提供专业咨询服务,它的真正价值和作用主要在于防患于未然,是帮助购房者及时发现房屋等方面的问题,帮助业主寻找开发商,及时整改,消除产品瑕疵。把问题消除在萌芽之中,避免进入诉讼给业主带来更多人财物方面不必要的浪费和消耗。
如要使验房师出具的验房报告产生法律效力,需要同时具备如下两项前置条件:第一,验房师出具的验房报告,需以国家的相关建筑,安装等法律法规为准绳,以验房报告中所列出问题的完整证据为依据;第二,验房师需接受业主诉讼委托,成为民事诉讼代理人。
也就是说,法律效力的问题是只有在法庭诉讼的阶段才会出现。进入法庭诉讼后,如验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳,并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实为依据--在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下,那么它是可作为最有力的证据而被法庭采纳、认定,从而具有相应的法律效力。
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