验房师：购房者收房时别急别慌出问题有理有据

       为自己的新房把好关。最近，我市一些小区陆续交房，拿到新房钥匙当然是很兴奋，但又不知道怎么验收房屋，有一种被物业人员“牵着鼻子走”的感觉，自己没有主意，不知道该怎么为自己的房子把关。其实，收房验房是不容忽视的重要环节，收房时要善于发现问题，才可以有效避免日后因房屋问题产生的纠纷，自己入住也会踏实放心。为此，经验丰富的验房师总结了一套收房“攻略”，值得业主参考和借鉴。

为什么要验房?通常情况下，业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋，签署《房屋交接表》，最后拿到钥匙。一方面，验房是法律赋予购房人的一项权利；另一方面，如果业主对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交接表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。

查看“三书一证一表”。收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。如果开发商逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间

前往收房。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。收房时，开发商还应提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，如果不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

“先验后签”不妥协。收房过程中必须要掌握一个原则是“先验后签”。如果开发商和物业公司要求业主“先签字、后看房”，甚至以不给钥匙胁迫业主，则是违法行为，业主可据理力争或向房管部门投诉，开发商同样要承担违约责任。业主验房时可以带一个数码相机，发现任何问题和不满意的地方，都可以拍下来，并把问题和自己的意见填写在《房屋交接表》中，业主也可以以书面形式将意见送交开发商，发现的问题，可与开发商协商，确定解决的方法和时间。

十项内容重点看。验房内容涉及房屋的角角落落，重点要查看十个方面的内容，包括：检查房屋有无裂缝；墙面是否有倾斜；房屋有无渗漏痕迹；检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位；进排水是否畅通；验层高，实际高度不能低于2.6米；验地平，是否误差过大；验门窗的封闭性；验房屋面积、查看面积实测表；验电线，是否有地线，有无虚接等。检查完这些内容，如果没有问题，就可以签署《房屋交接单》，缴纳合理费用，如物业管理费、装修押金、垃圾清运费。