验房师：业主学会10个要点验房不求人

1、查看门面外观是否有明显磕碰、破损、掉漆、划痕，窗边与混凝土接口有无缝隙、门扇是否翘曲变形、门框与墙体接缝处有无开裂、密封胶条有无短缺破损等。

　　2、查看屋顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属质量通病，但基本不妨碍使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　3、查看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼可见。

　　4、查看顶棚有无水渍、裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。特别是顶层房子的住户，观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　5、查看卫生间是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行。用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

　　6、轻敲墙面听空裂。只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明良好。

　　7、阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，只是影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题

常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　8、大开水龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点。一来看看水压，二来试试排水速度。

　　9、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题，包括各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，每套住宅回路数不宜少于5个。

　　10、查看居室、客厅各种管线是否外露、是否有管线穿过。因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍。