业主：李先生

    物业地址：招商花园城2期

    建筑面积：88平方米

    交楼标准：毛坯房

    技术提供：深度验房公司

    注册高级验房师：王青宏

    验房时间：5月8日14：00-16：00

    别以为只有装修房才有验房的必要，其实毛坯房也是可以对照交楼标准找出许多问题的。上周，南都记者与深度验房公司首席验房专家王青宏一起来到了招商花园城2期的业主李先生家中，这也是南都公益验房自今年启动以来，第一次对毛坯房进行检验。

    当天收楼的李先生本以为毛坯房的问题会相对少一些，但是这套88平方米的房子同样查出了60多处建筑质量节点问题，不过大多都是“小毛病”，其中比较严重的问题是墙壁多处不垂直、墙面地面空鼓、局部未做防水处理和墙面多处裂纹等。

    验房结果

    弹

    1主卧的墙歪了55毫米

    因为是毛坯房，王青宏直接打开激光水平仪检测起墙壁和结构的水平、垂直及天棚顶平整度。检查发现，这套房子的客厅、主卧、次卧、厨房等多个部位都存在着墙壁与地面不垂直的问题，其中主卧的两面保温墙，一面误差为20毫米，另一面误差达到55毫米，“国家住宅分户验收标准是4毫米误差，这已经超了10多倍了。而且两面墙从视觉上看上去像两个直角梯形，显得很不美观更会影响使用。”王青宏表示。

    2　不仅斜了而且还有很多裂纹

    经过检测后，王青宏在主卧保温墙面用笔画了很多弯弯曲曲的线条。他让业主仔细观察这些线条，李先生才发现墙面有很多细小的裂纹，与王青宏画的线条走向基本一致。王青宏说：“如果这些局部大面积网状裂纹不按工序彻底整改，装修以后还是会再次开裂或是起鼓。”

    3　墙面存在大面积空鼓

    在很多人的观念里，空鼓只存在贴了瓷砖的装修房。但当王青宏用空鼓锤快速扫描这套毛坯房的墙面和地面时，也发现多个地方存在空鼓的问题。以客厅为例，在相邻的两面墙上就发现了4处空鼓，面积分别是60×90厘米、60×175厘米、60×140厘米、20×50厘米，占据了客厅墙面不小的面积。王青宏告诉业主：“这些地方如果不处理，装修以后可能会出现起鼓、开裂、脱落的情况，轻则影响美观，浪费了你的装修费用，严重的还可能会影响安全。”

    4　地面不仅空鼓还凹凸不平

    检查客厅地面时，王青宏和业主都发现，客厅的地面并不是平坦的，有不少凸起的地方。王青宏指着凸起部分对李先生说：“开发商这么设计是很不合理的，这样的地面装修后会提高高度影响了层高。本来你是3米的层高，现在平白就少了一些。而且地面高出部分多处空鼓也会影响地面砖的铺设施工质量。”

    5　次卧阳台防护栏杆变形

    验房当天下着大雨，室内的光线很昏暗，但王青宏告诉业主，下雨天对验房有好处：“珠海是一个多雨的地方，所以房子设计的时候就要考虑防水，下雨等于给房屋外墙做了一个淋浴实验，可以检查墙体是否有渗水现象，而且下雨还能检测门窗密封防水等问题。”正如王青宏所言，当天次卧阳台防护栏杆上就有一处有明显的积水，表明此处存在一个凹坑。“这个(凹坑)肯定是施工时不注意而损伤的，也是一个现场管理和监理的问题。”王青宏表示。

    6　主卧阳台排水不畅

    这套房主卧有个阳台，当天，这里积满了雨水。王青宏把业主叫来：“这也幸亏今天下雨，这个问题就看得比较明显。”大家发现，虽然阳台装了地漏，但在积水面前却成了摆设。“这是开发商设计造成的问题，现在阳台地面过高，如果铺地面砖时高于推拉门，门槛的防水处理不好，雨水就容易渗进来。”王青宏表示。

    赞

    1　两个卫生间都安装了等电位联结端子箱

    虽然这套房验出数十处问题和小毛病，但王青宏还是对这套房的设计提出了表扬，尤其是安装在两个卫生间的等电位联结端子箱。“现在珠海很多的毛坯房都没有安装等电位联结端子箱，要么就是两个卫生间只安装了一个，但是这个房子两个卫生间都安装了，非常不错。这个等电位联结端子箱起到避雷的作用且保证卫生间洗澡时的安全。2012年最新的住宅设计规范标准明确规定卫生间必须安装等电位联结端子箱。”王青宏表示。

    2　房屋设计规划合理

    在了解房屋的具体面积和查看购房合同及户型图后，王青宏认为开发商能把88平方米做成实用型三房非常不错。特别是厨房设计很合理，利用率很高。“首先是厨房带有一个生活阳台，其次因为楼层较高的原因，厨房与阳台的通风效果非常好，做饭的时候不会互相影响，这也很难得。”

    3　排水管安排在室外

    检查卫生间的时候，王青宏指了指卫生间外面的排水管和排污管说：“这一点也设计得不错，如果把排水管和排污管放在室内，占用面积和增加装修成本不说，还或多或少会出现渗水问题，这样的设计就很合理。”

    【业主心声】

    没想到毛坯房问题也多

    我刚来的时候，就进门走了一圈，也没发现什么问题，完全被收楼的兴奋给盖过去了。但是今天专家这么一检查，才发现基本上两个平方米就存在一个问题，我自己都震惊了。这些问题我一定会找开发商，让他们整改。而且我感觉验房这个事情，网上的经验不一定都靠得住，还是要找专业的第三方验房公司的验房师好点。

    采写、摄影：南都记者 陈育 实习生 王浩宇

    【验房师总结】

    最好装修前整改

    这套毛坯房存在的问题，在收房前或者装修前最好能全部都整改好，否则将来装修得再漂亮也会出现同样的问题和新的 问 题 。比 如 墙面，就可能随着温度的变化出现再次开裂的情况。建议业主找开发商尽快整改，同时，业主也应该了解一下珠海市分户验收标准和国家住宅相关规范验收标准。