搜房网进小区采访--深度验房：值得深入！

深度验房网讯来自搜房：为了能够更好的服务业主、让业主全方位了解收楼过程中所遇到的问题、疑惑，尽量避免与开发商发生不必要的纠纷。3月25日上午10：00，搜房装修大学（中山站）进小区活动装修知识讲座在火炬开发区健康新城学晋教育培训中心开课。此次培训由中山深度验房网(http://www.yf12365.com/)注册高级验房师、房地产评估师王青宏主讲，来自开发区健康花城、世纪豪庭和森美假日的业主挤挤一堂，参加了此次装修知识讲座活动。

在活动举行之后，搜房网中山记者专程采访了中山深度验房网注册高级验房师、房地产评估师王青宏，请他谈谈业主处理收楼过程中遇到的问题，维护好自己正当的权益。

【采访嘉宾】深度验房网注册高级验房师、房地产评估师 王青宏

【采访时间】3月25日

【搜房记者】中山搜房家居网记者段文清

深度验房网注册高级验房师、房地产评估师 王青宏

【搜房网】：请问您在验房这个行业做了多久？
【深度验房网】：我在房地产行业和建筑工程行业做了近13年，验房也做了近5年的时间。在中山、珠海、佛山、广州、惠州、东莞、深圳、成都、厦门、北京等地进行实地现场的验房和不同的验房收楼讲座活动。在中山，验房这一块还没有人比我早的，我应该是中山验房第一人。

【搜房网】：根据您在中山多年的验房经验，中山哪个楼房的质量比较严重，是不是便宜的房子质量就比较多？因为大家普遍认为便宜无好货嘛！
【深度验房网】：关于中山的住宅房屋质量相对上海、北京、重庆等地的住宅交付标准有差异，中山大部分小区，我们均进行过验房和查验，问题比较普遍，同时购房者和业主对交付房屋的权益意识不高或是很多人不知道如何验收自己房屋质量，更不知道收房还要查验交付，部分业主通过收房和请验房师查验房屋才知道如何明白收房验房和查验交付房屋符合国家相关标准，在这方面中山的业主也应该提升保护权益的意识，比如你们搜房网组织的验房收楼的讲座就是一个很好的活动形式，希望让更多的业主和购房者参与进来。

【搜房网】：你们深度验房网，对外宣传“深度验房，值得深入”的深入是什么意思，业主的验房和装修有哪些方面需要值得深入？
【深度验房网】：自2009年2月1日起，分户验收得以全面实施，但是这项制度的具体实施还有待分析。“深度验房，值得深入”就是按照国家倡导的“一户一验”的政策规定，实现了对业主一家一户房产质量的关注，以国家相关规范标准的“分户验收”制度来检验住宅质量。
首先，“一户一验”指导业主对新居有一个全面、客观的认识，帮助业主从高品质住房到高品质居住的对接。从责任划分、安全风险到细节感受，帮助房主了解房屋需要改进优化的各个方方面面，实现安全、耐用，品位的优质生活享受。深度验房网就是专为业主量身打造，为客户提供一种精细化、高标准的验房咨询服务。
其次，让收房业主用花最少的钱就能对自己的房产状况有一个全面的了解；给予业主对新居由一个全面、客观的认识，帮助业主从居住到高品质居住的对接；从重大责任划分到性命攸关的安全风险，从息息相关的功能使用到细节品位的表观感受，全方位了解房屋最需要改进的地方，实现安全、耐用、品位的高品位的生活享受。高品质住宅的系统部件更加复杂，新材料新工艺的发展日新月异，生活节奏的加快让社会分工日益精细，专业的人做专业的事，深度验房网就是要让业主省时、省力、省心，让业主的居住质量更好！

【搜房网】：现在有些发展商让业主先在收房文件上签字，再发批条物业管理处去拿钥匙。但是当业主进入屋房时，却发现不少质量问题，请问业主如何应对这种问题？
【深度验房网】：确实，现在有些发展商是先签字后拿钥匙。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如果合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。所以我们提醒业主朋友们，一定要先验房再收房，坚持维护自己的正当权益。

【搜房网】：请问你们验房有哪些项目？又有哪些内容？
【深度验房网】：我们的验房有二十二个大的项目，内容也就更具体、繁琐。例如入户门就需要检查门表面及防护措施，锁具、合页及配件等安装；门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等等。其它的项目就有：室内门窗工程、室内地面工程、卫生间、建筑电气工程、建筑弱电工程等等。根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，我们实际查验项目也会相应地有所增删或调整。

【搜房网】：业主收房如何验收精装房
【深度验房网】：最重要的是要查验“三书一证一表”。是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。业主一旦签了这些文件，就视为对房屋质量的认可。所以收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若业主确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

【搜房网】：那么，根据您这么多年的验房经验，房子一般容易出现的问题在哪些方面？
【深度验房网】：根据我多年对毛坯房验收、装修房验收、别墅验收的验房体会，房屋验收通常的问题有：门窗工程分部分项问题，地面工程分项分部问题、墙面工程分项工程问题、梁面柱面工程、电气工程分项问题、室内噪音等等。比如：地面和墙面的裂缝、空鼓、墙面的垂直度、天棚顶的平整度、渗漏、门窗部位的防水密封性和密闭性、门窗的隔音、水、电气的设计位置不合理、防护栏生锈、玻璃安全问题等等，如果是装修房，那么验房项目会更多，验收的问题往往也会更多，所以建议购房者或是业主对交付房屋一定要进行全面的验收，保证自己权益和房屋质量，避免入住后的麻烦和纠纷。

【搜房网】：业主在收楼时，发现毛坯房有多处不合格，这时候业主如何向开发商维护自己的权益？
【深度验房网】：如果业主房屋在交付时发现房屋质量存在问题，按照商品房销售管理办法、合同法、物业管理相关规定和国家相关规范标准，业主完全可以向开发商要求进行整改和修缮，而且仔细查看出具房屋交付所需要的相关文件是否齐全？如果业主自己不懂得验收房屋，那么建议业主聘请专业注册验房师对房屋进行全面的查验，并且还可以对整改房屋存在的问题进行跟踪。

【搜房网】：关于你们深度验房网的验房报告，开发商会承认吗？验房报告又具有怎样的法律效力？
【深度验房网】：首先，深度验房网是第三方独立房验收机构，我们验房师在验房作业之后会出具一份可作为法律依据的详细的验房报告。这份报告是以国家规范标准和地方规范标准为准绳、以事实为依据检测的。法律法规是国家的硬性标准，事实是客观存在的，所以即便开发商即便不承认，但只要有人来验房，就会得出同样的结果，因为我们依据的标准是一样的。
我们的验房报告有四个特点。第一，验房报告以事实为依据，以收房法规为准绳，质量问题清楚，内容公正真实无懈可击。第二，验房报告把业主房子存在的问题明确化，只要是真问题，不管隐慝多深，我们都能找到并白纸黑字地写在验房质量报告上。第三，把业主房子的存在的问题条理化，即便是一个空鼓，一个裂缝或是一个小镙钉帽没有安装，我们都能出具该问题违背了哪条收房法规，并一一记录在案。第四，让业主房子存在的问题固定化，我们的验房质量报告从法律的意义来说可以起到固定证据的作用，也就是说我们检验出来的问题就是确定了真真实实存在的问题，把我们的报告拿到法院完全可以做为法律依据证明房子存在的问题。

【搜房网】：非常感谢王总在百忙之中接受搜房家居网的采访，我们相信，中山的业主有你们深度验房网专业的服务，收楼一定受益匪浅，免去很多的麻烦，以后的装修也就非常顺利。