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佛山验房:什么是交房两书,其内容分别有哪些? 作者:[佛山验房] 来源于:[深度验房网]
佛山验房:什么是交房两书,其内容分别有哪些?
佛山验房:两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二者是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,应当在交房时将两书交与购房者检验。购房者要认真阅读两书的内容,如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。首先我们分别看一下两书的内容包括什么?
(一)《质量保证书》:房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
1、工程质量监督部门核验的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的设计使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
佛山验房提醒购房者,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这是施工方对开发商承诺的保修期限,购房者在这个基础上可以与开发商自行约定,期房建好立即交付使用的不得低于这个标准。
(二)《住宅使用说明书》:《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
2、结构类型;
3、装修、装饰注意事项;
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6、门、窗类型,使用注意事项;
7、配电负荷;
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
9、其他需要说明的问题。
佛山验房:购房者接到开发商的入住通知单时,就标志着收房开始了,购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目,这些都是与今后生活息息相关的大问题,切不可粗心大意。那么商品房交房条件是怎样的,购房者要怎么验房收房,交房条件的法律规定是怎样的?