深圳验房：商品房有质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格，二是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

深圳验房：这里所说的质量问题指的就是一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题例如漏水、漏电问题等等。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

严重影响正常居住使如何理解和把握，法律没有作出具体规定。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

深圳验房：除注意区分上述三种情形外，购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，如果不能提供有效证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。而关于证据如何收集，哪些资料可以成为有力证据，就是律师的专长了。相信只要有律师的协助，定能达到事半功倍的效果。