相信很多购房者最担心的莫过于延期交房以及房屋质量不合格等问题，业内人士吴先生表示，在收房时，开发商必须出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》，才能通知购房者验房收房。

　　60余项目迎交房 希望为品牌加分

“我们已经选好了装修公司，估计下个月就开始进场装修了！”刚刚敲定装修方案的李女士十分开心，等待了一年多的时间，终于看到房子的“真面目”了，带着几个有经验的朋友进行了一番仔细而又“挑剔”的检查，对各项指标非常满意，用她的话说：“作战方针已经确定，接下来就是有一场硬仗要打了。”据了解，目前市场上现房销售的项目大概在40家，再加上年底交房的，累计在60余家。像恒大、万科、国信、保利以及豪邦、伟峰等项目相继迎来交房的关键期。为此，开发商们在最后这个关键环节同样谨慎，一位不愿意透露姓名的业内人士表示：“当前竞争越来越激烈，而且信息传播的渠道越来越多，开发商们不会贸然将品质有欠缺的房子交到业主手中，以免影响自己的口碑。毕竟，大家都希望努力做好各项服务，为品牌加分，让业主满意。”

“两书一表”要慎重 避免日后难维权

在采访中记者发现，很多购房者表示，对于购房时需要查看“五证”的重要性，这一点很清楚，但对收房的环节需要查看的文件则很模糊。还有一些有过收房经历的人则表示，“似乎”看过“两书一表”，但没太注意里面强调的具体内容。根据住房和城乡建设部的有关规定，开发商在出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，以及《竣工验收备案表》之后，才可以通知购房者验房收房。

但是实际在交房过程中，个别开发商因担心延迟交房违约等种种原因在尚未取得《竣工验收备案表》的情况下匆匆交房。在此记者提醒购房者，如果购房者认为只要收到房子就可以，而忽略了对开发商“两书一表”的审核，极容易为日后入住留下隐患。比如燃气迟迟开不了栓、由于管线问题采暖期供热不达标、水电使用障碍、产权证办理一拖再拖等。

本报记者刘娟

名词解释

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。一般情况下包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期等。

《竣工验收备案表》是由房地局主管部门出具的，表明该项目已经通过了质量验收。通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单；四、备注。本报记者刘娟整理（来源：新文化报）《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等的说明，以及使用注意事项。一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；以及其他需要说明的问题。

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