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东莞住宅质量验收新政10月起实施 作者:[东莞验房公司验房师] 来源于:[金羊网-新快报]
7月23日,记者从市住建局新修订的《东莞市住宅工程质量分户验收管理规定及实施细则》获悉,自今年10月1日起,东莞所有住宅工程质量分户验收时,包括地面、墙面以及顶棚的空鼓、裂缝、渗水等11大项37小项均要逐一检查验收,报送工程质量监督机构复核,对于在验收中弄虚作假、降低标准等行为,质监机构将给予记分处理,情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。
连日暴雨,家住南城某小区的田女士很闹心,她2014年入住该小区,住进去没多久就发现“顶层房间天花渗水”。此前联系物业修缮后,情况有好转,但最近田女士的房顶又开始渗水,再联系物业,物业却老是推托。
记者获悉,近年来,像田女士家遇到的房屋质量问题不在少数。据统计,2014年,市住建局在网络问政平台受理的投诉中,房屋质量通病问题占到50%。
除了漏水,房屋质量问题还诸多问题,比如东莞万达公馆业主胡先生就反映,每平方米4500元的豪装,却有“十多处破裂、窗台石材断裂”,该小区业主验收时还发现“洗漱台面板碎裂,浴缸外围石材开裂,大理石地板碎裂”等现象。
如何将住宅工程质量常见问题专项治理工作常态化、规范化,市住建局此前表示将出台专项性指导文件。
23日,新修订的《东莞市住宅工程质量分户验收管理规定及实施细则》(下称规定)已经印发,并于今年10月1日起执行,有限期五年。
相比旧规,新修订的规定明确了住宅工程质量分户验收内容、条件、验收程序。此项验收以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象,特别明确了主要检查的内容,分为11大项37小项。其中,不仅包括地面、墙面以及顶棚的空鼓、裂缝、渗水等常见质量项,还包括给水压力、卫生器具、盥洗器具安装位置和通水等给排水系统以及净开间、净高等室内空间尺寸。值得一提的是,检查内容还首次明确了光纤入户、外墙管线保温等节能项。
市住建局强调,分户验收应加强对楼板和墙面表观裂缝、屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏积水、屋面、阁楼洞口、外阳台、低窗等临空部位安全防护的质量检查。
规定称,上述分户验收将纳入到单位工程竣工验收重要一环。质量监督机构验收监督小组按总户数的1%(且每单位工程不少于1户、每项目不少于3户)进行抽查。对发现不符合要求情况,将由质量监督机构责令建设单位重新组织该单位工程的分户验收。而对于建设、施工、监理等单位在质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为,质量监督机构将对责任单位将给予不良行为记20分,情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。