近期来，多地区发生房屋垮塌事故，并致多人死伤。住房城乡建设部紧急召开全国危楼安全排查会议，通报近期发生的事故，并部署在全国范围内迅速开展老楼危楼安全隐患大排查、大整治活动。

事故一：郑州阳台飞落事件

7月14日晚，郑州发生雷雨强对流天气，富民街10号楼六楼住户张先生忽听听见外面一声巨响，出门一瞧，自家的阳台不见了。第二天早上发现阳台已经掉到了一楼，所幸没有发生人员伤亡事故。

事故二:贵州遵义居民楼局部垮塌，4人不幸遇难

6月14日凌晨6时左右，贵州省遵义市红花岗区延安路五金市场内一栋9层老旧居民楼发生局部垮塌，事故涉及8户22人，共造成4人死亡、3人轻伤。

看了以上事故你是否觉得胆战心惊呢？房屋的质量问题有：房屋主体结构质量不合格，这也是最主要的房屋质量问题，如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等。其次的房屋质量有房屋渗水、墙皮脱落等。住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

那么在选房的时候，关于房屋质量问题应该注意些什么呢？

一、看资质

买房前一定要打听好承建单位的施工资质。阅档案资料，查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。要查看开发商是否有《建筑工程规划管理竣验收合格证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等材料。

二、表面细看外伤

土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。小编总结了一下几点，请大家注意。

1、基础：低层的别墅和多层的公寓，根据当地的地质条件一般用条形基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。

2、墙体：鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

3、地面：现代建筑的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

4、屋面：民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密。

三、重点检查常见问题

1、裂缝：检查房屋有无裂缝，结构有无损坏现象。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

2、渗漏：要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹；重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

3、结露：检查房间内有无结露现象，有无反碱现象。

4、倾斜度：专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋地面是否正方形或长方形，墙与墙之间是否平行，宽窄一致。

介绍了以上注意事项，我们在看房、选房过程中有哪些技巧呢？

一看区位是否适中；二看房型是否合理；三看通风采光是否合理；四看工程质量是否优良；五看物业管理是否规范。

最后，还应做到：

1、白天看了晚上看。了解房屋晚上噪音、照明、安全等。

2、晴天看了雨天看。了解房屋是否漏雨、渗水。

3、地面看了看墙面。考察地面，先看是否平整，可通过倒水后的水流方向来验证平不平；还可用鞋底用力先看是否平整。