近年来，伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛发展，与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生。买套房子对普通老百姓来说，往往需要花费半辈子的心血，但大多数业主因缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是“验房师”。

　　验房师，或验屋师（home inspector），在美国、加拿大作为一个行业已有40-50年的历史。他们用专业技术和验房工具，在新房、二手房交易、施工过程中的节点查验、装修房、物业承接等各类查验中，为雇主把关房屋质量，发挥重要作用。在美国等西方发达国家，超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才，可以从技术角度分析房产是否值得购买、存在影响使用的问题、如何整改及大致费用等。

　　“验房师”作为一个新职业，于2006年传入我国。在商品房大量交付、质量问题频发的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们受雇于业主，穿梭于平房广厦间，专门帮助买房人在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。就当前而言，在中国，验房师还属于新兴行业，未来发展前途比较广阔。

　　与国外的验房师相比，验房师传到我国后已经发生了明显变化——目前购房人大多购买期房，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，而是本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

　　据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。

　　验房师产生的根本原因，是市场化、民主化、法制化进程中，老百姓置业维权意识日益增强，买房因为专业技术知识的缺乏，对商品缺乏基本的了解，所以，验房师这个第三方就显得比较重要。验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导、有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。