二手房买卖就够复杂的了，二手房验房也是一个非常复杂的事情，不说别的，房子漏水咋办？

房子户口没签走，孩子户口迁不进来，上学怎么办？

水电气手续不全，办不了业务，这些问题，都需要一点一点的去解决，对不对？

有一个朋友是一个验房师，他提出了几点，非常的认同，当然结合自己的经验，给朋友们做一个简易的搜集和分享；

二手房交易的一些事情，已经焦头烂额了，里面就几个词语，信任，钱，贪婪；

解决了这三个大问题，估计很多律师都得失业；

不聊交易，聊验房的一些事情，哈！

第一：还有很多证卡，要到位；

水电煤气，暖气，电话，宽带，电视等等，有时候都要齐活，甚至有的需要销户的就去做了销户；

记得一个网友，因为一根电话线，就给难住了，什么情况？

他那个小区，当时只有网通一家进去了，但是原户主没有销户，号码又不知道，一家一户就一根线，后来找了网通协调了好一段时间才解决；

怎么解决的，他就说，按理说3个月没人用就自然消户，为什么没销户，后来妥协了，给他家才装了宽带，才用上了WIFI，哈哈；

煤气，暖气的这些，只要有房产证，都是随房走的，带着房产证就可以去过户；

有线电视，必须得去过户，否则就用不到你的名字，这个是真的一户只有一个，现在貌似用宽带也能看，不重要了；

现在是数字时代，这些水电气暖各有一张卡，要搞齐全了；

最主要的一点，就是把以上所欠的费用，全部结清才可以，否则这算什么，对不对？

第二：三书一证一表要齐全；

当然，有的二手房，是没有用这些东西的，这些东西有什么用处呢？

就是三书一证一表。有时候要和购房合同一起出示，办理一些必要的手续，落户，儿童入学等等；

你若是只有一纸合同，有时候不足以说明房子是你的，这些证表里面，有相关单位的验收盖章，这就代表一套房的入市证书；

当然，有的房子很多年了，没有这些东西，也没关系，过户后的不动产证书，就是唯一凭证；

有的话，要从房东那里拿到；

最先看的就是三书一证一表，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。

第三：老大难的就是户口；

因为户口的问题，特别是一些农村来到城市的第一套房，关系子女上学的选择片区问题，这个就显得非常重要了；

这种问题，就是必须要解决的，为什么呢？

即使你卖了房，你的户口不急着迁过来，对方也没放在心上，一点需要的话，就会找你对不对？

你的户口就必须迁到，现有的房子上才可以，否则对方很难办，这个时候你接手的房子，必须把户口迁走，留空或者自己迁过来，就是对的；

为什么要办理了呢？

就像中介经常撒谎那样，这个房子的主人出国了，没在本地，或者去外地了，回来一次真的很难，咋办？

那就会耽误很多时间，还要去做周旋，老麻烦了；

验收房前，签合同的时候，这些事就要约定进去，否则扣除房款一点点，作为约定；

第四：其他问题一箩筐；

还有很多的小问题，这里罗列一些，对号入座一下；

一是钥匙，这个东西关系到安全，实际都是小人与君子的关系，二手房交易过后，换是换一个锁芯较好，自己心里舒坦；

二是按照购房协议，原房主要清楚的告知房子的一些基本问题，有没有漏水等等，要做这样一些检查；

若是没有如实告知，若是后期产生了大量的修复问题，可以起诉原房主，告知义务是一个不可缺失的一环，提前问清楚；

三是租约问题，太他妈的坑人；

前一段时间，有个女士向我咨询，每天有几个小混混去家里闹，就说有租约，明摆着坑人去的，咋办？

直接给他的建议，就是把这些人说的话，来人闹的事和情况，用语音和录像的形式，记录下来，起诉原房东吧，狗日的；

四是原房东的一些家居家电不要了，送的也要请点清楚；

有发票或者保修卡的也要上，呵呵，是不是有点不近人情，送的你还要这要那？

五是卫生间厨房，重点检查一下；

这些地方最容易漏水，有问题及时让原房东把事情解决，给你一个温馨而满意的家；

阿勇哥点评：

一是验房的时候，还有一个像最重要的工作，就是把住房维修金，做做一个过户，这是你是知道；

二是往往买了二手房后，买家和卖家都是一个矛盾体，为什么呢？

买房一定是问题多，想让卖方都给解决了，卖方嫌麻烦，这样一来就变得复杂了，变成情绪对立了；

怎么解决呢？

买房签协议的时候。就约定好了，交房的时候，要交一个完美无缺的房子，最基本的问题是没有的，对不对？

买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；