成都深度验房公司注册验房师教您2016年最有效的收房验房注意事项

本报讯:马上进入10月,成都几十个楼盘步入收楼阶段,作为准业主的你准备好了吗?收楼时应该注意哪些问题,哪些钱不需要交付,收楼时遇到货不对板应该怎么办?在这个收楼季,记者采访了深度中国验房公司成都深度验房公司首席验房专家陈浩与您一起直面收楼问题,帮你避开所有收楼陷阱。

成都深度验房公司首席验房专家陈浩:收房可不是拿笔签字这么容易的事,毕竟签字之后遇到任何问题,开发商都不再付法律责任。所以,做好一切准备去收房,才会游刃有余。所以建议业主注意以下几个方面:

一、验房工具箱应包括:1、试电笔;2、钢卷尺;3、小锤子;4、电筒;5、纸巾;6、盛水器具/乒乓球;7、计算器;8、笔和纸;9、报纸,塑料袋;10、易贴便条一叠;11、小镜子;12、铝梯;13、收过房的朋友;14、文件袋。这些是作为业主最基本的简易工具,如果你的房屋需要全面深度查验,那么你可以邀请第三方专业验房公司的注册验房师进行帮您验收,因为专业的验房师首先具备建筑相关检测专业加上借助30多件专业查验建筑的检测仪器进行作业,同时按照国家、四川省、成都市住宅分户验收标准和相关的验收标准进行检测,出具正式的验房报告,帮助业主对房屋有一个全面的认知从而使得业主有效的合理合法的维护自己的权益。

二、文件袋中应包括

成都深度验房公司首席验房专家陈浩: a.身份证正本及复印件;b.购房合同;c.已付房款及税费收据或发票;d.首套房查询证明;e.人民币(入伙费用必须用人民币交纳)或银行卡若干,交必要的费用;f.彩色照片(1张);g.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 。

三、详细检查房屋质量

成都深度验房公司首席验房专家陈浩: 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

四、检查墙体是否完好

成都深度验房公司首席验房专家陈浩:包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,成都深度验房公司首席验房专家陈浩提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

五、仔细检查地面

成都深度验房公司首席验房专家陈浩:仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

六、水电煤畅通情况

成都深度验房公司首席验房专家陈浩:水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

七、验收下水情况

成都深度验房公司首席验房专家陈浩:先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

八、核对合同注明设施

成都深度验房公司首席验房专家陈浩:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

九、记录各种楼房数据

成都深度验房公司首席验房专家陈浩最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

本报记者总结提醒购房者:有了收楼验房的知识库,可以避免遇到此类问题,引起不必要的纠纷,了解法律上可能雨会遇到的问题,业主也能更好的保护自己,让自己的收楼验房更明确更轻松。

本报采访嘉宾小档案:深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩,专业从事第三方验房七年,陈浩截止16年6月在成都及四川其他区域亲自现场实践验房约3000多套,深受购房者和开发商点赞。陈浩所在深度中国验房公司从香港引入大陆,总部位于深圳前海,目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。