珠海验房：套内面积>建筑面积 公摊面积上哪儿去了？

         珠海验房讯来自南方都市报报道： 通常来说，楼盘的套内面积等于建筑面积减去公摊面积，但你有没有发现，一些楼盘的套内面积竟然比建筑面积还大，难道，这些楼盘没有公摊？有业内人士表示，开发商在做宣传时，把按照规定只算一半面积的阳台和不计算面积的飘窗，统统计算入套内面积，就会出现套内面积大于建筑面积的现象，这实际上是表述不规范。

    建筑面积97m2　套内面积106m2

    国庆期间，珠海市民刘小姐四处看房，拿了一叠户型资料仔细研究。她发现，新香洲某楼盘的户型图上，标注建筑面积是97平方米，但套内精装面积为106平方米，还不包括公摊面积。“咦，怎么套内面积比建筑面积还要大，难道这个楼盘没有公摊？”这让刘小姐很迷惑。

    而在体育中心附近某楼盘的户型图上，标注的建筑面积为56平方米，“精装建筑面积”为74平方米。“精装建筑面积是指这套房精装修的工程面积？包括地面和墙面吗？”刘小姐更糊涂了。

    按照阳台报建　面积“省”出一半

    为了解答刘小姐的疑问，南都记者到体育中心的楼盘了解情况。销售人员答复：“不是没有公摊，是我们的赠送面积太大，超过公摊了。你看公摊面积才10多平方米，我们赠送了将近20平方米，这样算下来，你不就还多出10平方米了？”

    仔细察看该楼盘的户型图，在建筑标准图上，该户型是一房一厅的设计，带有一个20多平方米的入户花园。而在装修建议图上，这个入户花园变成了客厅，原本的客厅则变成了一间房。此外，该户型的阳台位置显示面积为全赠送，也就是说，开发商是按照飘窗来报建阳台的，这部分的面积也有将近5平方米。

    事实上，对于房屋的套内面积，在开发商宣传资料中，常常有不同的表述，比如“套内精装面积”、“精装建筑面积”、“实用面积”……多名业内人士表示，这些并非正式说法，而是开发商的包装方式。“由于阳台只计入一半面积、露台不计入面积，所以开发商们多建阳台和露台，来增加户型的使用空间。而这种空间在表述上没有一个正规的说法，发展商们为了更加直观地让购房者知道可利用的空间有多大，就将室内所有可用面积总和称为实际使用面积。”新香洲某楼盘发展商表示。

    售价均按建筑面积计算

    深度验房公司资深验房师王青宏表示，在合同和产权证上关于面积的标注只有三种：建筑面积，套内面积和公摊面积。“建筑面积等于套内面积和公摊面积之和，珠海楼盘对外的售价均以此为准。”

    “而其余说法都非官方术语，是业内的通俗称谓，也有的是发展商的噱头。”王青宏说。精装建筑面积、套内精装面积，这两种说法在严格意义上是指装修房屋时对房屋的测量面积，包括地面、墙面和天花，但宣传资料往往单指地面面积。

    基本概念

    建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

    套内建筑面积=实用面积+墙体面积+阳台面积

    套内房屋使用面积等于卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室和壁柜等空间面积的总和,但不包括套内烟囱、通风道、管道井等。

    课堂笔记

    发展商所说的“精装修面积”、“套内精装面积”、“精装建筑面积”等等，均指的是套内建筑面积外加那些不计入建筑面积之内的如阳台的一半面积、露台的整体面积、飘窗的面积。因此，若是发展商将飘窗设计成落地窗，露台自行封起来改造成房间，那么这部分建筑面积也被发展商计入在所谓的“精装修面积”之内。 采写：南都记者　刘瑾