买套房子对普通老百姓来说，往往需要花费半辈子的心血。但大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是“验房师”，专业称呼为“房屋查验咨询师”。

　　日前，华商报记者跟随西安的三位验房师验收一套160㎡的精装房，体验了如何给房屋“挑毛病”。

　　验房离不了“验房神器”

　　出发前，一行人仔细核对了验房所需的工具，工具装在一大一小、一长一短两个铝合金工具箱内。两个工具箱加在一起有好几十斤。“里面装了什么？”记者忍不住问。验房师杨海山神秘地说：“装了不少宝贝，一会儿让你开开眼。”

　　到了现场，杨海山打开了“神秘箱子”，只见箱子里整齐地摆放着大大小小足有20多件验房必备仪器，有的像手机、有的像教鞭……杨海山介绍，“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否直角……杨海山说，房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的问题外，一些隐性问题往往会被遗漏，这就需要多件专业工具“协同作战”。

　　杨海山说，很多业主不了解验房，都认为房子没什么好验的。其实不然，比如，他们经常在精装修验房时遇到的墙面裂纹、掉皮等问题，大多都是由于装修前墙面空鼓问题未处理导致的。他们之前验过一户精装“豪宅”，当时墙面贴的都是进口壁纸，但在查验墙面时，发现多处壁纸上透着“黑色的线”，而这些黑线就是墙面空鼓开裂后出现的裂纹，因为有壁纸遮盖，所以一般人不能一眼看到问题的真正原因。有些业主装修完成后，才发现客厅吊顶四周到顶面的高度不一致，门洞一边高一边低，柜子安装后和墙面有缝隙，卫生间吊顶表面泛黄……其实这些问题都是毛坯房的隐患没被及时发现，所以说，毛坯房比精装修房更需要验房，毕竟有了问题只有第一时间从根本上去解决，这样才能真正省钱、省时、省心。

　　敲一敲测一测

　　查出新房50多处“毛病”

　　验房前，杨海山让记者先做一回实习“验房师”，找一找这间新房的毛病。记者环顾四周，除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外，并未发现其他问题。随后，杨海山和他的同事依据规范的验房程序，给记者演示了一遍专业的验房过程。

　　从楼梯口到新房门口，杨海山仔细检查了消防等设施，没有查出问题。进门后，他采取从左至右的顺序检测房屋，有效避免了检测盲区。首先检查门窗，主要检测“五防”——防火、防盗、防水、防风、防尘等方面。杨海山发现新房的大门锁具坏了，门也安装得不够稳定，防尘条也存在老化等问题。

　　接下来是房间检测，主要检查房屋顶面、墙面、地面。杨海山先用空鼓锤像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现，新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝，储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。每检查完一处，杨海山都会用电位检测仪检查电，用红外线测距仪检查宽度、长度，水平测试仪检测墙体是否平整，用重力锤检测墙体是否笔直，用对角尺检测阴阳角是不是直角……

　　经过3个小时的检测，杨海山共检测出50多处大小毛病，并协助业主将这些问题一一登记在物业提供的“验房交接表”上，并且还对房间的每个问题进行拍照，这是为了方便查找、对照问题。杨海山说，等过几天，业主可以收到他们提供的专业《验房报告》，里面除了有房子存在的问题外，还有甲醛、噪音等内容。《验房报告》可以帮助业主维权，也可以了解施工单位有没有按标准进行维修。临走时，杨海山告诉业主，等过一阵子，他们将上门免费复检，主要是针对需要整改的问题。

　　验房师职业缺口较大

　　验一套房需要多长时间？杨海山说，普通住宅一般半天就能完成，如果是别墅等面积较大的房屋，检测时间肯定要更长。

　　杨海山说，验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解，目前像北京、上海、广州等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平方米：西安为6元~10元/平方米。当然，验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样，验房价格也是不一样的。“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构，如今约有200人从业，其中女性职业验房师有20多人。目前全国在册验房师人数有1万多人，从业者在8000人左右，全国验房师的职业缺口较大。”

　　杨海山是西安较早取得高级房屋查验咨询师证书的验房师，他告诉记者，目前西安验房师的年收入在6万~8万元。“年底和年初是交房旺季，也是验房师活最多的时候。前几年，验房师的收入很不稳定，当时引我入门的师傅，2009年时就已经转行了。”2015年9月1日，新版商品房买卖合同正式实施，合同中明确指出，开发商交房的第一个环节就是验房，这为验房师这一职业带来商机。

　　杨海山说，想要当验房师，必须要有3年以上建筑有关的从业经验，学历在大专以上，并通过培训和实训，合格后才能拿到验房师证书。然而，要成为一名合格的验房师，发现房屋建筑中存在的隐蔽问题，需要长期积累经验，需要时间、体力、脑力的付出。