验房师：台风来袭 哪些小事会在危险时救人一命？

       珠海验房讯来自南方都市报报道：台风“韦森特”过去近半个月，但台风带给珠海的损失并没有完全消失。而面对8月台风季的到来，不少业主还心有余悸，期盼暴雨不要再给他们带来伤痛。

　　“韦森特”过后遍地狼藉

　　南都记者这几天走访不少小区，依然可以看到残枝倒树。在斗门一家新建小区内，广告牌斜倚在道路上，栽种还不久的树已是三三两两地躺倒在地。从小区到样板房区的道路也彻底被倒下来的树枝所堵住。“新建小区的景观绿化损坏比较大，毕竟树移种过来的时间不长，根系还不够牢固。”珠海市物业管理协会秘书长周赛群表示，在这次台风中，一个大规模的新社区倒了上百棵树都比较正常。

　　在珠海市区一些老小区里，虽然韦森特已经过去了近半个月，但这些小区里依然可见狼藉景象。“我们小区的树倒了那么多，到处都是断的树枝，很容易绊倒人，摔跤。怎么没人来清理。”在朗晴居的业主Q Q群里，有业主就此提出了疑问。不仅仅是小区内，连该小区外的社区道路上也有不少残枝散落在地上，无人清理。

　　“韦森特过去后，不是预报还有台风要过来吗？很多小区就是因为要等着台风全部完了之后集中清理，否则现在清理了，晚点还是会有麻烦。”周赛群解释道。

　　据相关部门统计数据显示，韦森特来袭，共压坏车辆176辆，水浸24处，农作物受损358亩；环卫设施方面损失初步估算约28万元；园林方面，共吹倒、吹斜树木10000余棵(含乔木、苗木、灌木球)，经济损失初步估算500余万元；路灯方面，台风造成情侣路、昌盛桥等多处路灯严重损毁，灯杆受损25支；灯杆支架受损100余套；灯具受损近2000套，经济损失约120万元。

　　关键在于提前预警

　　“韦森特的第二天上午，我们就接到不少业主来反映门窗损坏，以及车辆被砸的。”朗晴居物业管理处的相关工作人员表示，他们也贴出了公开告示，帮业主们寻找到了合适的维修渠道，业主们可到管理处来登记，统一派人上去维修。

　　“此次台风中损失最大的就是物业公司了。”周赛群表示，业主家里的损失，业主可以自行检测维修，可小区内的公共部分如园林景观绿化和路灯的损失，基本上都得靠物业公司来自行承担。

　　周赛群称，相对于此，新建小区多数发展商还在的话一般由发展商来承担，而老旧小区的公共部分的损失则只能由物业公司自行承担。“如果珠海的物业维修基金健全的话，有一些特殊的景观的损失还可以由这部分基金来分摊。但是珠海目前的物业维修基金的收取和管理基本上停滞了。”

　　台风来袭，最重要的是事先预警工作。“从韦森特的这次影响不难看出，损害少的小区必然是物业的预警工作做得好的。”周赛群提醒，物业公司应该提前给小区业主做好预警工作，对小区内的绿化特别是一些古树进行支架固定，对于顶层、底层以及小区业主们的家居安全做好防范措施。

　　另一方面，业主们平时也应该对于自家房子的老化进行检修。“特别是一些老旧小区，很多管道、窗户等都逐步老化，应该提前进行检修。”周赛群提醒，业主们在装修时也应该注意别更改房子的结构布局，特别是管道线路的布置，否则一旦发生意外，很可能影响的不是单家单户，而是整栋楼。

　　防底层水淹 插座上移避免意外

　　●个案

　　紧邻情侣路的海霞新村地势低洼，属于台风的“重灾区”。每次台风带来的狂风暴雨，都会引起海水倒灌，让该小区成为水浸“黑点”。

　　在“韦森特”猛烈的狂风暴雨之下，海霞新村约10栋建筑的一楼住户均遭遇水浸。唐女士是小区2栋102的业主，在台风到来之前，由于对台风的严重程度判断失误，她们一家没有提前转移到附近的庇护所。

　　24日凌晨3时，随着狂风暴雨、海水倒灌，她屋内的水深达到了约90厘米，唐女士一家也因此被迫撤离至3栋的楼道里直至早上台风退去。

　　记者在现场看到，等到台风过后，海水已经退下去，但是水浸过的痕迹还在，湿漉漉的抽屉、能挤出水的窗帘、被水浸过的墙体、浸烂的纸箱赫赫在目。唐女士家中客厅的地面还积满了泥水，大部分的家具物件都因泡水而严重受损。

　　●受损程度：★★★★★

　　●综合风险

　　“落雨大，水浸街……”这首广东童谣中所描述的情形，每逢台风到来之际，都会在珠海市区部分地方出现，特别是靠近情侣路沿线的居民楼，更加容易受到海水倒灌、雨水积蓄而引发的“水浸”。

　　据了解，珠海由于靠近海，城市的排水系统与海域直接相连，因此即使排水系统不出故障，遇到台风、暴雨，一些靠近海边的物业都会出现海水倒灌的现象。从近年来台风的影响来看，地势较低、楼层较低的住户更容易受到影响。

　　●风险防范

　　珠海市电力物业管理有限公司经理陈学良表示，台风季节，小区物业公司一般都会准备一些应急的沙袋，用于小区内的突发状况。现在台风到来之前媒体都会报道，物业公司也会通知业主，因此对于底层的住户来说，在台风到来之前，不妨在室内存放加垫板、门口设置沙袋等。沙袋挡水可以有效降低水位，为抢运财产赢得时间，而且沙袋的成本非常低廉，在易遭水损的家中常备一些沙袋绝对是个好主意。

　　特别需要提醒的是，住在低洼处或者楼房底层的居民，在台风到来之前，要将家中的电器插座、开关等应移至离地1米以上的地方，以防积水上漫，造成意外伤亡。同时要做好排水工作，克服麻痹大意。检查房屋附近的排水系统是否通畅，如果有问题立即与物业公司联系，并要求立即处理。除此以外，还要计划好撤离的路线，避免风雨交加之时，能够及时撤退到安全的区域。

　　防触电

　　拔出插头外出穿雨靴

　　●个案

　　台风天家里进水，对珠海的老百姓来说早已见怪不怪了。不过在这一次的台风中，前山一小区的周先生却因为家中进水，差点丢了性命。

　　据周先生回忆说，当天因为雨大、风大睡不着，所以就开着电脑在玩。“后来不知怎么回事，客厅的就进了水，然后我当时把插线板是放在地上，所以导致插线板也就漏电了。”

　　周先生说，漏电的一瞬间，他就感觉自己麻麻的，浑身使不出劲来。“脚上有种麻的感觉，幸亏后来总闸开关跳闸了，否则自己肯定会被电晕的。”

　　虽然周先生的生命没有受到威胁，但是他的财产损失还是不少。由于插线板漏电，导致插在上面的电脑、正在充电的iPhone4S，以及空调扇全部烧坏，初步估算价值在10000元以上。

　　现在台风是过去了，却给周先生留下了一个深刻的教训。他告诉记者，以后台风天一定要小心用电，否则可能闹得人财两空。

　　●受损程度：★★★★

　　●综合风险

　　台风天给人带来许多的灾难，除了要注意高空坠物、小心撞击外，还要注意预防意外触电。在室外，经常会遇到倒地的电线杆以及落地的电线，一旦不小心步入雷区，则很有可能遭遇电击。在室内，也经常会出现因为浸水漏电而导致触电的情况发生。

　　专家表示，在路边解手，误踩漏电的室外电线，抢救无效后死亡；高压线下走路，结果不小心触电身亡，这些都是已经发生的事实。

　　●风险防范

　　悦安雅苑物业公司经理连楚南表示，在台风天气，因为经常伴随着雷雨，所以要将家里面的电器都关闭，而且一定要拔出插头；对于修理家中带电的线路或设备，一定是不能赤手赤脚的；另外，如果家中浸水了的话，应立即切断总电源，以防止正在使用的家用电器因进水、绝缘损坏而发生事故。

　　台风暴雨期间，外出行走时尽可能避开地下通道等易积水地区，走路时观察仔细再走，以免踩到电线。即使走过小巷时，也要留心，防止围墙、电线杆突然倒塌而被刮倒的电线击中，或踩到掩在树木下的电线。建议外出时不要打赤脚，最好穿雨靴，防雨同时又有绝缘作用，预防触电。同时，要避免在电线杆、铁塔等电力设施附近走动，遇到垂落的电线应绕行。

　　防高层破窗

　　不用推拉窗改选平开窗

　　●个案

　　“又是一个不眠之夜。当我费力地把窗户拉开一条缝时，巨大的风力直冲进来，发出了嘶嘶的尖叫声，加上之前的隆隆声音，用鬼哭狼嚎来形容毫不过分。”在“韦森特”过去的第二天，“天宫001号”便在网上发布了《台风之夜》的博文。

　　原来，他是靠近海边一楼盘的住户，他正好住在第19层。当天晚上，由于台风正面登陆珠海，因此超强的风力还是让不少业主胆战心惊。

　　该业主表示，当天晚上他最担心的就是窗户顶不住台风的破坏，玻璃形同薄膜一样。

　　而家住柠溪的刘女士在“韦森特”来临前，就将家里的窗户、门全部关好，但没想到，台风的威力这么大，家里的窗户几乎全部被吹坏了。

　　“半夜我听到风呼呼地响，没过多久，就见窗户全部吹开了，只好半夜爬起来用绳子将每扇窗户都固定。”刘女士说，窗户上的推拉栓不是断裂就是卡不住，台风一吹，窗户自动打开。

　　“我和老公一晚没睡着，在关窗的时候，楼上一扇窗户被台风吹得掉下来，幸好当时我们窗户已经关了，正在用绳子固定，就眼睁睁地看着楼上的窗户掉下来，然后哐啷一声、落地碎了。”刘女士想起来现在都心有余悸，若自己当时关窗的动作慢了一步，后果不可设想。

　　第二天，刘女士起来一看，小区楼下的草坪里全是碎玻璃。“虽然后来清洁工都清理了，但我们都不敢带小孩到草地上玩，怕被碎玻璃扎了脚。”

　　●受损程度：★★★

　　●综合风险

　　每当台风来袭，靠近海边的情侣路沿线小区往往更让人担心，比起市区内的居民楼，海边房屋更易受到台风冲击。

　　据专业人士介绍，在正常的风压状态下，距地面高度为10米处，假设风速为5米/秒，那么在90米的高空，风速则会达到15米/秒。若高达30-40米，风力将更加强大，即风速达到30米/秒以上时，摩天大楼会产生晃动。因此，楼层越高，在遇到台风时受到的危险最大。

　　通常台风对于高层的冲击主要是在门、窗，一旦门、窗安装不牢固的话，在台风的攻击下很有可能造成严重损坏。

　　在采访中，南都记者发现，台风天气导致窗户掉落的多是一些老旧小区，窗户的用材年久生锈，在过了两年保质期后，多数业主都没有对自家的窗户进行定期的检修，甚至连窗户的关闭阀门生锈断裂都不知情，给日常的生活安全带来了很严重的隐患。

　　另外，由于高层建筑所承受的风压大，因此渗漏多出现在高层建筑上。一般渗水部位是发生在窗户或窗户与墙壁的相接处。深度验房注册验房师王青宏表示，台风天气去验房的话，房屋的渗水问题会一览无遗。

　　●风险防范

　　深度验房注册验房师王青宏表示，在海边的高层尽量不要使用推拉窗，而采用密封良好的平开窗。窗户的玻璃尽量使用钢化玻璃，这样台风从外面往里面吹过来时，对于窗户、玻璃受到的危害就会小一些。同时台风来临时，可以在窗玻璃上用胶布贴成“米”字图形，以防窗玻璃破碎。

　　台风来临之前，要对家里的所有窗户进行检查，特别应对玻璃门窗和铝合金门窗采取防护。不要在玻璃门、玻璃窗附近逗留。千万不要在迎风一侧开窗门，避免强气流进入后吹倒房子。

　　如果遇到玻璃松动或者有裂缝，可以在玻璃上贴上胶条，以免吹碎后，碎片四散。窗玻璃上用胶布贴成“米”字图形，可以加强玻璃的结构，以防窗玻璃破碎。

　　另外，窗户与窗框难免都有缝隙，不是完全紧密结合，因此，台风来临时为了防止雨水通过缝隙渗入，应该在窗户左右两侧与窗框的接触面，由上往下贴上防护条。关上窗户时，防护条能减少渗水几率，而且还能隔绝窗外嘈杂噪音。对外的窗户外框很少人会做清洁保养，但经过风吹日晒难免会出现缝隙。台风来临前找一个好天气，请专人填满窗框或冷气框的缝隙。