近日，中国房地产报《万科、招商、中建三局同陷质量门：承重墙用手可抠下水泥渣块》一文，曝光了哈尔滨市香坊区的万科·招商诺丁山小区出现严重质量问题，承重墙都可以用手抠下水泥渣块。

然而，各大评论都将矛头指向开发商、施工方的建筑质量问题，却忽略了购房者验房意识、维权常识的薄弱。

事件还原：

石女士和先生于7月份购买房子，9月份在装修安装吊顶时，发现客厅顶板板底混凝土表面疏松有裂缝，钻刮后会脱落掉渣，无法固定锚钉。万科集团和中建三局委托第三方工程质量检测部门进行检测鉴定后，给予整改。

10月28日，石女士再次反映，“我家房子又出问题了，客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松，用手就可抠下水泥渣块，我已经无法忍受质量这样差的房子，要求退房，开发商却迟迟没有明确态度。”

这一次，开发商、建筑商都没有给她们“检测鉴定报告”。考虑到孩子明年上学问题，该夫妇无奈不要求退房，而中建三局负责对墙体进行加固维修。

这并非个案，反而非常普遍。除了开发商、建筑商存在问题，购房者在签订购房合同、收房时，也没有仔细处理。

最近，《厦门日报》房周刊记者走访发现，厦漳楼盘也出现质量问题，有些甚至很严重：

滨北某精装房，墙面空鼓9处、墙面裂纹最长达2.4米。

集美某复式毛坯房，一面墙大面积空鼓并伴随2.5米裂纹。

同安某毛坯房，客厅地面混凝土纵向开裂达4.5米，墙体大面积空鼓。

角美某楼盘，多层楼电梯外部瓷砖下大面积空鼓，有明显松动感。

每一处问题都存在着安全隐患！

而这些房子的业主，也有疏漏：没有先验房再收房！导致开发商并不都积极整改，引起纠纷。

在请专业验房师验房，并将验房报告提交给开发商以后，只有集美和同安房源的开发积极整改，而滨北房源的开发商拖了三个月才开始整改，角美房源的开发商拖了四个月，尚无整改进度。

那么，购房者有哪些疏漏？我们采访了深度中国验房有限公司厦门公司首席验房专家王青宏：

1、签合同时没有先验房再收房的条款

购房者签合同太草率，没有将“先验房再收房”作为附加条款写进。2015年开始国家商品房买卖合同和预售合同已经有明确规定:购房者先查验房屋再办理相关收房手续，开发商不得以任何缴费等理由拒绝验房。

2、交房时没有注意到证件不齐全

交房时，业主应要求开发商提供“两书两表一图”，即：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》《面积实测表》、《管线分布图》。

若不齐全，建议业主先不收房，同时还必须以书面形式告知开发商；如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《X表》”等字样并妥善保留副本。

其中，《竣工验收备案表》的原件或复印件，需要拿给业主过目，其他文件要给业主带走。

3、没有先验房再收房 

先验房，再收房是正常程序。王青宏提醒，如果开发商拒绝验房并强迫业主收房，业主应在相关手续上写“房屋情况未明，未验房字样”，作为日后房屋质量问题的维权凭证。

4、没有书面通知开发商

验房发现问题后，除了当面向开发商提交验房报告以外，切记以书面形式正式通知开发商，购房合同上可查看出卖方（开发商）地址。书面报告中，要附上验房报告，并写明整改期限，以快递方式寄送至开发商处。注意保存好快递底单，若日后因整改问题引起纠纷，快递底单可作为业主维权的重要凭证。

专家建议购房者避免这些疏漏，学得聪明些，面对强势的开发商，有效维权。

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文/刘博