珠海验房：二手房新装验出67处问题 合同签订草率无处哭诉

珠海验房讯来自南方都市报报道：二手房里被验房公司贴满了“罚单”。南都记者刘瑾摄南都讯记者刘瑾糊里糊涂签了装修合同，装修快完工时请验房公司验房居然验出67问题却无处哭诉，澳门人戴先生日前在珠海夏湾买下一套二手房，装修结束后后悔不已。

投诉：装修延期质量太差

戴先生于今年初在夏湾新鸿苑买了一套二手房，今年5月份，与中山天方装饰工程有限公司签订装修工程承包合同，采取半包的形式对该房进行装修，工期定为5月27日至6月30日。

7月5日，他去现场验房，看到房子内部依然没有完工，且多处出现质量问题。于是，一气之下，他将门锁换掉，不让该公司的施工人员进入施工，且请来深度验房公司的验房师现场验房。这一验可吓了他一跳。“居然67处问题，地砖多处空鼓、墙面渗水、玻璃不合格、窗户几乎都没有做防水密胶……”戴先生说，几天后台风韦森特来袭时，房子里面多处渗水。

在戴先生的房子现场，戴先生指着阳台栏杆的一处痕迹告诉记者：“他们告诉我这是不锈钢的，你看，这里都生锈了，明明就是铁的。”

“我当时非常生气，之后打电话给装修公司，让他们过来全部修理，结果被拒绝。而且他们还说，对于我自己请的这种第三方的验房报告，他们不承认。”戴先生表示，目前还剩7000多元工程款没有付清，他暂时不打算付清。(来源:南方都市报南都网)

施工方：未去现场无法确认问题

负责戴先生房子装修的中山天方装饰工程有限公司法人杜平告诉南都记者，因为戴先生在工程未完工时就擅自将门锁更换，他们无法派人到现场查看戴先生所提的那些问题。

“我们是施工方，但是合同其实并非我们公司签的，装修造价以及用材都是社会流动的业务员去谈妥，然后转交给我们公司。因此，我们也只是根据合同的造价来做。”杜平表示，戴先生说的那些问题，若是他们施工的质量问题，双方确认无疑后，他们会负责整改。但若是戴先生提的玻璃等用材问题，他认为一分价钱一分货。“而且合同中也并没有明确规定所用材料的品牌以及型号，我们所有的材料在用之前都经过戴先生本人看过的。”

律师：合同约定不明权责难定(来源:南方都市报南都网)

在广东林氏律师事务所律师林叔权看来，业主戴先生自己找验房公司验房，装修公司不认账实属正常。毕竟，关于因质量问题产生的纠纷要验房，必须由双方共同委托验房公司来验房，或者戴先生自己请验房公司验房，但必须原施工方得在现场。否则，第三方验房就没有威慑力。

林叔权认为，这件纠纷主要的问题在于前期合同签订得过于草率，很多约定不明确，只有一个简单的造价和简单的预算表，并没有详细的品牌以及装修后的效果。其实，业主在签订合同时，就应该明确施工范围，质量标准和验收标准。还有最好细化到连材料的品牌型号等，乃至违约责任、返修和保修等都要详细约定。他建议，最好还是双方协商解决，如若不成，再通过法律诉讼。