验房地址：萍乡市安源区优山美域某栋2302

房屋类型：毛坯房

高级验房师：谭工

受托方：DCIC深度中国验房有限公司萍乡公司

时间：2019.06.22

一、地面工程

1、地面检验标准　

　(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷); 　

(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;　　

(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;　

(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

2、业主应当针对地面的以下方面进行检查　

(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;　　

(2)地面是否存在倒返水和积水现象;　　

(3)地面水暖预埋管线是否有标识;　

(4)地面是否预留装修地面做法。

二、墙面工程

墙体：

1、空鼓：参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝：参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度：参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

内墙面；

1、检查每个面不少于3个点； 

2、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂，批嵌细腻，无脱皮；  

3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；  

4、立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；  

5、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；  

6、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

三、门窗工程

1. 检验标准；　　

(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;　　

(2)门的割角、拼缝应严密平整;　　

(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;　　

(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;　　

(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;　　

(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 检查。业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准。通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：　　

(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;　　

(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;　　

(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;　　

(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动;　　

(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;　　

(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;　　

(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

四、给排水及洁具厨具安装工程

阻火圈（防火套管）设置检查方法：

观察检查验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）参照标准：GB50242-2002.5.2.4

验房报告

      以上验房报告所提及该房屋的分部分项的局部节点问题、观感质量问题、使用功能问题、局部瑕疵等问题仅针对业主所委托查验对象的单户房屋的验收结果，以出具的正式【验房报告】的验收结论、验收方法、验收依据等为主，不对该整体项目进行评价。

      验房是一个系统性专业化的工作，第三方验房是从欧美传入香港，再到深圳。深度中国验房有限公司以香港深度验房公司和深圳前海粤港合作区的深度中国验房有限公司的粤港澳大湾区总部为基地，结合国际标准、国家相关规范标准、地方规范标准以及深圳验房技术研究院规范化标准，验房工程师对房屋进行现场全面查验，出具正式验房报告，作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度和服务满意度！