空鼓、积水、渗漏、裂缝、楼层地面有高差......家里有矿买到问题这么多的房子也是糟心！收房前，还是要留一手，找专业验房机构验房。

验房地址： 萍乡市优山美域某栋2105

房屋类型： 住宅毛坯房

高级验房师：谭工

受托方： 深度中国验房萍乡城市公司

验房时间:    2019.06.23

1、空鼓：现场检测发现局部房屋非常严重 。 

2、踢脚线空鼓：现场检测发现局部房屋非常严重

3、地面找坡：局部卫生间地漏有积水现象。 
         4、渗水、水渍：卫生间水管边严重渗漏。

5、地面面层观感：现场检测发现有裂缝、起砂。

6、楼层地面高差：现场检测发现高差为10-20mm 。
         7、立面垂直度：现场检测发现局部房屋偏差较大。
         8、涂料：现场检测发现局部房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。

墙面检验：　 

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。　

2. 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：　　

(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);

(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);　　

      (3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修。

入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

厨房、卫生间内主下水管未加装阻燃圈。
  根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。

验房报告

 

 

以上验房报告所提及该房屋的分部分项的局部节点问题、观感质量问题、使用功能问题、局部瑕疵等问题仅针对业主所委托查验对象的单户房屋的验收结果，以出具的正式【验房报告】的验收结论、验收方法、验收依据等为主，不对该整体项目进行评价。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

验房是一个系统性专业化的工作，第三方验房是从欧美传入香港，再到深圳。深度中国验房有限公司以香港深度验房公司和深圳前海粤港合作区的深度中国验房有限公司的粤港澳大湾区总部为基地，结合国际标准、国家相关规范标准、地方规范标准以及深圳验房技术研究院规范化标准，验房工程师对房屋进行现场全面查验，出具正式验房报告，作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度和服务满意度！

 

 

预约验房专享：400-1868-978

官网：www.yanfang12365.com

 

 

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荣誉与资质

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