验房日期：2019.08.11

验房地址:萍乡市芦溪区香琴湾某座101

房屋类型：毛坯房

委托方: 邓先生

委托机构:DCIC深度中国验房有限公司萍乡城市公司

一、墙面工程

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于400平方厘米;每个自然间最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于400平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

二、防水检验　　

检验标准：　　

(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;　　

(2)细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。　　房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

三、塑钢/铝合金门窗

1、门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。  

2、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；  

3、门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；  

4、门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；  

5、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；  6、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)  

7、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；  

8、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；  

9、高档住宅不做塑钢门。  

四、厨卫工程

厨房、卫生间内主下水管未加装阻燃圈

根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。

DCIC深度中国验房首席验房工程师走进芦溪香琴湾毛坯房现场为业主进行全系统部位查验房屋质量，验收结果为5大项34节点…… 结论为非常影响居住使用功能和增加装修成本和给后期房屋出现问题划清了责任界限及维护权益依据。