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深度验房 | 物业公司应如何理解和处理业主投诉? 作者:[DCIC] 来源于:[深度中国验房公司]
有很多朋友都对所在小区的物业管理颇有微词,甚至投诉过该小区的物业管理公司,物业公司与业主之间的管理与被管理的纠纷一直都存在。那么,当业主投诉的时候,物业该怎么做呢? 一 我们应该如何理解业主投诉? 1、业主投诉能指出我们在服务过程中应改善的环节。 2、业主投诉其实是业主给予我们再度提供应改善服务的机会,使有意见的业主重新接受我们。 3、业主投诉是业主给我们机会,令用户忠于我们。 二 物业公司如何处理用户的投诉? 1、真心诚意地帮助用户解决问题 用户投诉,说明工作尚有漏洞,说明用户的某些要求尚未被重视,每个人都应理解用户的心情,努力识别及满足他们的真正需求,满怀诚意地帮助用户解决问题。只有这样,才能赢得用户的信任与好感,才能有助于问题的解决。 2、把"对"让给用户 用户因为不满才会来投诉,往往用户的情绪会失控,这时,我们不该失控,要从对方的角度去理解问题,即使用户言谈中有不对的,也要把"对"让给用户,与用户争议会激发矛盾。 3、不损害公司的利益 从投诉的开始到结束,是一个牵涉面相当广而又一环扣一环的过程:接诉——聆听——判断处理——回访——总结。 1、接诉:礼貌是做好投诉处理工作的基础。投诉接待环境是影响处理工作的第一关。 2、聆听与记录:诚意听取用户的投诉。认真记录事故的要点。 3、判断、处理:感谢用户的关心和爱护。快速判断、迅速反应、及时处理。经过判断分析,当找到问题所在,应以积极的正面态度回应用户,如告诉他会怎样处理等。 4、回访:是建立信任,弥补因种种原因造成失误的重要环节,也是检查工作质量,与用户沟通,搞好关系的最好机会。 5、总结:发生这次投诉的原因是什么?从这次投诉处理中学到了什么?在从今后的工作中怎样才能避免类似情况的发生,需要作哪些方面的调整。 1、处理投诉的准则 接到任何投诉时,必须坚持耐心和礼貌,诚心与合作,以及运用机智去处理每一项投诉.并向对方解释处理的方法和过程。 2、处理投诉的方法 接到任何投诉时,在任何情况下必须必须以礼相待,记录投诉者的要点。 3、处理投诉是一个最主要的服务工作,是服务素质的综合体现,处理要得体到位,具体表现在(五清楚一报告): ①听清楚——对业主投诉的事情要保持镇静,耐心倾听客人的投诉内容。 ②问清楚——对业主投诉反映的事情要问清楚,什么时间、地点,反映事情的详细经过,当时没听明白的及时请业主进行重复一遍,态度要诚恳、委婉。 ③记清楚——对业主投诉的内容作好记录留下投诉人的姓名、电话等,了解事情细节、分析产生投诉的原因。 ④跟清楚——对业主投诉的内容反馈给相关部门,回复用“一站式”的服务方式,以最快的速度解决,应做到客观全面、耐心到位。 ⑤复清楚——对投诉的内容,有时效性承诺的,务必要解决快,尽力满足顾客的要求,在处理整个过程中应保持礼貌友善和谅解的态度,如果是因别的原因暂时无法给投诉人有一个满意的答复,应尽量和业主解释,直到满意为止。 ⑥报告——对业主/住户投诉的内容和处理结果,及时汇报给部门领导和相关人员,也让领导知道这回事,同时也是对领导的尊敬。 预约验房专享:400-1868-978 官网:www.yanfang12365.com DCIC深度中国验房全国城市公司: 深圳|中山|佛山|惠州|江门|厦门|成都|珠海|东莞|汕头|梅州|河源|海口|遵义|重庆|贵阳|新疆|泸州|台州|常州|攀枝花|绵阳|凉山州|青岛|温州|无锡|潍坊|绍兴|宁波|苏州|泉州|赣州|南宁|长沙|广州|肇庆|南昌|昆明|郴州|福州|贵阳|萍乡|九江|临沂|日照|澳门|香港 荣誉与资质 CCTV《牛商论道》栏目受邀专访企业|中国搜索权威百科认证企业 | 中国第三方验房行业十佳品牌 | 中国品牌公众最喜爱品牌企业 | 广东省质量检验协会理事单位 | 深圳验房技术研究院战略单位 | 第三方验房诊断与检测优秀单位第三方验房与检验技术顾问单位 | 北师大不动产学院教学实习基地 | 中国第三方验房行业联盟主席单位粤港澳大湾区验房行业协会创会单位 | 中华报道网中华名企业栏目访谈企业 | 荣获中国房地产第三方验房检测权威服务商 | 搜房网第十届中国房地产网络人气验房顾问 | 南方都市报第三方验房首席专家技术支持单位 | 第二届中国品牌大会第三方验房国际化品牌典范 | 社会职业能力水平评价考核项目管理中心 | 职业技能考试鉴定网职业人才注册中心 | 粤港澳大湾区管理中心(验房师认证、工程监督师认证) | AAA级质量服务诚信单位 | AAA级信用企业 ...