1、门窗工程

局部划痕、损伤及掉漆等：不仅影响观感，还易使材质产生锈蚀，直接影响使用寿命；

门扇闭合后晃动、门缝过大：影响门窗密闭性，不仅影响私密性还对隔音效果有较大影响，另外，同样也直接影响材质的使用寿命；

门框、窗框收口不严密：其一影响设施的牢固程度，其二未收口严密的地方易藏污纳垢，卫生不易清理，其三收口不严密处易受潮产生锈蚀、膨胀变形等，窗框收口不严密会大大增加渗水的概率，对使用寿命有较大影响；

窗扇、门扇局部玻璃划痕：不要小看玻璃上一个小小的划痕，它可能会大大降低玻璃的刚性，使玻璃在经受长时的冷热交替、阳光直射等情况下易发生自然爆裂的情况；

墙面局部不平整：该楼盘中墙面涂刷颜色主要为象牙白，颜色稍偏淡黄色，在正常光线下不易察觉墙面平整度的问题，经验房师查验，部分业主家中墙面存在局部不平整情况，墙面不平整会使在贴墙纸、墙布时，花纹变形、拼缝对花不齐等情况，而且不平整处的乳胶漆后期更易产生裂纹；

墙面局部裂纹：墙面所产生的裂纹千万不能忽视，根据裂纹的形状、大小、长度等不同情况，产生的原因也不尽相同，比如常见的抹灰层空鼓产生的裂纹，若不及时处理，不仅会影响美观，在贴墙纸或墙布后也会影响其使用寿命，另外根据时间推移，该空鼓范围还会可能持续扩大，最终可能会导致墙面抹灰层整块脱落；

墙砖空鼓：以在该小区中查验的房屋来看，墙砖空鼓问题较为严重，墙砖空鼓存在安全隐患较大，根据墙砖的所在位置、空鼓的部位及大小，某些空鼓墙砖更易脱落，造成人员受伤，一定要予以重视。

地板局部铺装不平整：众所周知，强化木地板铺装都是靠地板上自带的“卡扣”进行拼接铺装的，若某处地板踩踏有塌陷感，而且这个地方正好是在经常过往踩踏的地方，除了影响使用感受，经过长时间踩踏，“卡扣”更易受损，会导致地板严密性降低，降低其使用寿命。

洗漱台下水管与地面连接处未收口：这是一个容易让人忽视的地方，虽然该小区中卫生间设计为干湿分离，但是干区中还是免不了会涉水，该处易藏污纳垢，若是这个地方积水，那么水会渗进抹灰层，长时间处于潮湿情况下，该处易发霉发臭，还有增加渗水的风险。

部分防护栏底部松动：验房师发现部分防护栏底部松动，经验房师查验，该小区查验的房屋中防护栏底部未见固定螺丝，验房师由这些松动的防护栏发现，防护栏底部固定采用的是玻璃胶粘贴固定，这样的操作也许会使观感上更为美观，但是防护栏底部强度不够，失去了防护栏的根本作用。

经过验房师查验，经查验的房屋中，该小区中电气工程还是值得肯定的。强、弱电接线正常、电压正常、布局合理、设施完善，达到了国家相关规范要求，并且在强电中安装了过欠保护器，对于保证电压正常有很好的作用。

验房师进入业主家中时，刺鼻气味比较明显。验房师表示，甲醛挥发周期约3—15年，平常我们闻到的气味其实并不是甲醛，而是苯系物，而苯的挥发周期为2—3月，所有并不是闻不到刺鼻的异味就代表甲醛没超标，如果家中有小孩或老人，各位业主更应重视空气质量问题。

在该小区查验过程中，验房师发现，部分业主房屋内交付卫生情况较差。一个良好的卫生环境，不仅能使业主收房时心情舒畅，更重要的是，一些隐藏的问题更易被发现，所有建议业主，在收房时不要忽视房屋内卫生情况。

以上叙述房屋情况只是其中一小部分，精装房涉及全部验点约700余项，部分没有提及的项目，并不是不重要，因为各项目较多，在此就不一一阐述。

恒大新世界珑景组团，使用的材料其实并不差，在贵阳可以算是中端偏上。但主要问题是施工单位责任心实在不够，房开工程方品控监督也很不到位，很多明显的问题都没发现，这是造成房屋问题比较多的主要原因。

以上房屋均由DCIC深度中国验房公司注册验房师团队按照以下相关标准和住宅分户验收项目进行查验，所提及的节点问题和数据以实际现场作业标示、图片和出具的正式【验房报告】的验收结论、验收方法、验收依据等为主。以上所验收房屋按照《住宅全装修评价标准》的1000 分标准进行评价结果如下：

随着贵阳逐渐迎来交房高峰期，委托公益验房的粉丝也很多。但是对于验房，很多朋友并不理解目的是什么？

经过几次的公益验房活动，深度验房的专业验房师都会客观、公正、专业的对业主房屋进行全面的查验，在验房过程中，部分业主的邻居都前来参观了验房过程，对验房师专业水平予以了肯定。

“就算验了房，开发商会负责吗？会整改吗？”这是很多朋友存在的疑虑。

我想说的是，变革都是从一颗火种开始的。房子可以算是在座各位这辈子最重要也是最大项的消费，也是最大的投资。平时我们网上买个电器，都还要检查是否合格、是否存在瑕疵。对于房屋，怎能如此退缩和马虎？

在验房过程中，业主们看到自己房屋中贴满了问题记录的小纸条，内心是崩溃的。但经过验房师耐心讲解，业主对自己房屋情况也有了更充分的认识。房屋没有100%完美，存在问题是必然的，分清问题的轻重，解决存在问题才是关键，开发商是房屋的第一任业主，其实开发商也希望交到业主手中的房屋是满意的。所以，希望各位业主心平气和与房开商进行沟通，房开商积极配合业主整改才是最重要的。

通过验房，可以清晰的知道房屋的问题在哪里？问题严不严重？问题如何整改？在维护自己权益的时候，也可以做到有理有据、有的放矢。我们不是在刁难，而且切实的促进行业进步。