没错，人口永远是房价的支撑点，没人的地方，房子就相当失去意义，就算送给你，你也不会住。因此，一个地方的人口如果持续几年没有增长，并且在减少的话，房价必定下跌。

你看现在的东北，大概就是这种情况，每年有180-200万人离开家乡去外地打工，房价基本都不高，买了投资的话，别说能跑赢大市，能够不跌，顺利转手就烧高香了。

反之，你看粤港澳大湾区，长三角的房价，为什么每年都在涨？主要就是人口每年都是在增长，上到一线城市，下到三线城市，人口都在增加，那么肯定会就会有人租房、就业、消费、娱乐的需求，所以房价能够持续上涨。

 根据研究，房地产发展最快的时期，基本是人均GDP在1000-2000之间。所以，在判断一个城市有无前景之前，先考虑当地的人均GDP，如果人均GDP超过8000的话，意味这个城市整体住宅供应量已经处于饱和的状态，不值得投资。

还有一点，在考虑GDP的同时，也要把城市的经济发展考虑进去。因为购房者大多数会考虑这个城市未来有无发展前景，是否能够在这里定居，医疗、教育是否能够跟得上。因此，一个城市只有经济发展有一个良好的长期预期，购房者才会愿意去置业，这是一种心理偏好。

过去我们的新房和二手房的比例，基本是4:2，新房占据的比例还是很高。但从18年后，很多城市的新房和二手车成交比例开始失衡，更多是2:4的状态。

可能有人看不明白，简单点说。就是一个城市，如果新房的成交量比二手成交量低的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。比如：卖了6套房子，里面有3套是新房，3套是二手房的话，那么说明市场开始饱和。如果卖了6套，里面4套是新房，2套是二手的话，说明市场还有需求。反之，卖了6套里面，只有2套是新房，4套是二手的话，说明市场供过于求了。

一个城市，能否留住人，留住钱，就是靠产业。以深圳为例子，这是一座工业起步的城市，未来也是走金融+科技的路。那么这类城市就会聚集良好教育的科技人才，他们会在这里创业，既创造了就业机会，能够为城市带来更多的人口。

又为城市带来收入，地方政府能够不断提升医疗、教育、城建。这些福利一旦提升的话，就会有更多的人入驻这座城市，在这里定居，买房。这就是一个循环，朝着越来越好的方向去发展。那么买在这里的话，不会担心房子失去价值，不用担心没人接盘。