2013年深度验房公司房屋验收全攻略

    深度验房公司：房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面由法律快车的小编为您介绍验收的流程和技巧，希望能对您有所帮助。

　　一、验收概述

　　买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。

　　一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

　　二、需要携带的工具

　　验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。建议请专业的验房师进行房屋验收。

　　三、塑钢窗和门验收

　　塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

　　1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

　　2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

　　3、玻璃是否有裂缝。

　　4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

　　5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

　　6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

　　7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

　　8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

　　四、墙面、地面和棚面验收

　　墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

　　1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

　　2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

　　3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。