深度验房：C级危房是如何通过验收的？

     深度验房讯来自贵州都市报报道：遵义县锦龙花园小区，建成投用不久即出现楼房开裂渗水现象，经鉴定为C级危房，住户对只进行外墙加固维修表示不满，要求拆房重建。8月2日，遵义县住建局等相关单位负责人就此和小区住户进行座谈。

　　墙体渗水，墙面成“地图”

　　当天，座谈就在小区的院子里进行。小区住户说，锦龙花园共有两幢楼房6个单元，有房屋90余套。2009年建成投用后，住户们陆续迁入，没想到，仅仅住了几个月，新楼房便出现开裂渗水，雪白的墙面渗水风干后，形成了难看的“地图”。

　　据了解，锦龙园小区楼房在装修的时候，装修工人就发现，每一套房屋的墙体混凝土均比较松软，手用力一抠，都能把混凝土刨开，凿子就更不费劲了。

　　勉强装修入住后，锦龙花园的每一户人家，墙面因渗水影响美观，都粉刷过多次，但一场大雨之后，墙面“地图”又再次呈现，消灭“地图”成了住户们的一项长期的、干不完的活儿。

　　住户们担心的是，“地图”可以消除，但房屋的质量能粉刷掉吗？万一受到震动房屋垮塌怎么办？2010年起，为了尽快结束提心吊胆的日子，他们就开始向遵义县有关部门反映。

　　鉴定为C级危房

　　座谈会上，记者查看文字资料发现，去年9月，经相关单位委托，广州的一家鉴定机构对锦龙花园的房屋作了鉴定，结论为C级危房。

　　锦龙花园由遵义长城建筑设计院设计，出席当天座谈会的该院负责人说，一般情况下，墙体开裂，多是水泥砂浆的强度不够，是施工单位偷工减料的结果。

　　而现场对照设计图纸之后，遵义长城建筑设计院技术人员发现，锦龙花园的楼房为7屋，但开发商违反设计，多建了一层。

　　住户们说，两幢楼房共6个单元，多建了一层，便多出了12套房屋，每套房屋的面积约130平方米，当时的市价是每平方米1400元，销售之后，共计可获200余万元。

　　就此，住户们现场质问出席座谈会的遵义县住建局有关负责人：房屋质量不过关，又违规加层，这样的房屋，当初是怎么通过验收的？该负责人说，当初验收时，并没有发现质量问题，楼房违规加层，通过行政处罚之后，也可以通过验收。

　　现场，住户们出具了在相关部门复印的锦龙花园违法建设的罚款依据，上面的金额显示，罚款金额为6万余元。

　　“通常，罚款应是违法所得的数倍，锦龙花园违法建设所得200余万元，罚款才6万余元，这令人费解。”记者看到，面对住户的这一质疑，相关单位负责人均保持沉默。

　　外墙加固可靠吗？

　　房屋质量鉴定报告中，鉴定机构建议对楼房外墙作维修加固。

　　记者现场采访看到，外墙维修加固正在进行中，施工设备、材料及产生的建筑垃圾，把整个小区弄得脏乱不堪。

　　“7月份开始施工的，生活在这样的环境里，心情很糟糕。”一名肖姓住户对记者说。

　　记者看到，所谓的外墙加固，即是在整个外墙布上一张铁丝网，用混凝土掩盖抹平，再贴墙砖。

　　事实上，几天前，外墙维修加固已被小区住户阻停。住户们说，一幢楼房有多重，仅凭一张铁丝网就能把它罩牢吗？

　　现场，住户们情绪很激动，在他们的强烈要求下，遵义长城建筑设计院技术人员现场对锦龙花园楼房进行了检查，并出具了一份简易检查报告：除认定违规加层外，又发现A栋露出原墙体部位无构造柱和圈梁，未按设计图施工，不符合设计要求，其他部位待检测单位检测后再出结论；A、B栋屋面建筑做法未按设计要求施工；消防通道未按建筑总图要求施工；建筑外墙局部墙体开裂，不符合规范要求。这份简易报告最后总结认为，锦龙花园A、B栋存在很多违规问题，对不符合设计要求的部分，进行全部整改符合国家规范要求，才能交付业主使用。

　　但住户们明确提出，为了放心入住，他们拒绝外墙维修加固或者局部整改，必须拆房重建。

　　记者看到，对住户们的要求，相关单位负责人认为，按照建筑业的规范，如鉴定为C级危房，是可以通过维修加固处理的，达到D级危楼才可以拆除重建。如果锦龙花园住户对这一鉴定持怀疑态度，可以重新鉴定。

　　住户们表示，待大家商议后，再决定是否重新鉴定。