深度验房
深度验房最新案例
- 九江验房 | 装修房也让...
- 萍乡验房 | 墙面地面多处...
- 萍乡验房 | 门窗多处撞伤...
- 萍乡验房第20期 | 空鼓...
- 萍乡验房第15期 | 门窗...
- DCIC深度中国验房:住在...
- 萍乡验房 | 想要装修装得...
- 萍乡验房 | 地面墙面多处...
验房法规
- 政策 | 惠州全面推进工程...
- 政策 | 青海开展钢结构装...
- 验房 | 住建部发布:40...
- 广东省住建厅关于发布广东省...
- 政策 | 深圳通过史上最全...
- 物业服务常用法律法规(二)
- 深度验房研究院 | 物业服...
- 政策 | 广西这份买房“合...
验房标准
- 政策 | 湖州住宅全装修新...
- GB50661-2011钢...
- GB50303-2015建...
- JGJ12-2006轻骨料...
- GB50205-2001钢...
- GB50666-2011混...
- GB50204-2015混...
- JGJ165-2010地下...
验房百科
- 验房师提醒 | 不是拿到房...
- 深度观察 | 房子如何过户...
- 购买了停车位,物业还收取车...
- 疫情期间,物业公司必须掌握...
- 验房观察 | 有这3点的小...
- 深度讲解 | 装修自己家的...
- 验房师总结 | 防水做完了...
- 物业费用都包括哪些?
验房须知
深度验房公司律师提示业主可以拒交哪些收楼费用! 作者:[中山验房] 来源于:[深度验房]
深度验房公司律师提示业主可以拒交哪些收楼费用!
1、水电周转金。业主同意的,可以缴交,但应逐月扣减,否则不得收取。2007年2月1日起执行的《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》第七条规定:“物业管理企业接受委托代收水费、电费的,除业主自愿,物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外,物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。”
2、煤气初装费、管网建设费。开发商取该费用。二○○六年十二月二十六日发布的《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》规定:“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”
3、可视对讲系统费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条规定:“与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用,一律计入开发建设成本之中,不得在房价之外另行收取。”
4、售楼中介费、权证综合费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十二条规定:“ 商品房交易及产权转移等过程中的中介服务,应当由购房者自愿选择,经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务,所需费用全部由房地产开发企业负担,不得转嫁给购房者。”
5、契税、印花税等办证费用。开发商只有在取得大产证后才能代收。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十一条规定:“由经营者经办房地产权属登记的,经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后,方可向购房者代收相关费用。”
6、预收三个月物业管理费。除非业主同意,否则不得收取。从2004年11月1日起执行《广州市物业服务收费管理实施细则》第十三条规定:“ 物业服务收费按月计收。除业主自愿外,不得预收。”
7、装修保证金、淤泥费。按照约定执行。从2004年11月1日起执行《广州市物业服务收费管理实施细则》第十七条规定:“装修管理服务费用和装修保证金由业主与物业管理企业约定,并应以书面形式明确,不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后,经物业管理企业检查验收,没有损坏公共部位、设备设施的,装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。除此以外,物业管理企业不得以任何名目向业主或者物业使用人收取占用超过3个月的押金、保证金。装修产生的垃圾余泥由业主或物业使用人自行处理的,物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的,清运费标准由业主与物业管理企业协商确定。”
8、物业维修基金。二○○三年九月五日实施的《关于贯彻国家〈业管理条例〉关问题的通知》规定:“购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定,在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金:1、收楼;2、交易鉴证;3、领取房产证。”2007年7月25日广州市国土房管局规定,从即日起禁止各开发建设单位、物业管理公司代收业主缴交的专项维修资金。
验房师提醒您具体操作:到区物价局或市物价局投诉,要求该局书面答复。此招有效,海珠区某楼盘业主去区物价局投诉,该局答复所有费用均属违规收费,最终开发商停收或退还大部分费用。
上一篇: 验房师:房屋质量纠纷的法律对策
下一篇: 验房师:全国室内装饰监理暂行办法