验房师分析毛坯房验房墙面空鼓开裂现象的成因  

             验房师分析，毛坯房墙面空鼓开裂现象产生的原因：主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。

　　危害性表现在：如果在装修前或装修中不及时处理，将会造成装修后墙面大面积开裂及空鼓。

　　后果产生的原因：因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉（工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉，当房子装修完后，随着时间的变化，当外界气温上升时，墙体内的水分往外扩张，由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差，更加上墙体内水分的扩张，导致墙面膨胀，最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象，对广大业主家庭带来生活上的烦恼。

　　友情提示：由于大部分业主对这一问题认识不清，也很难了解到这其中隐性的危害，加上交房时没有请专业人员验房;另外，有些装饰公司的施工水平参差不齐，没有能在装修过程中及时采取必要措施，导致装修后墙面大面积空鼓及开裂现象，到后面这一问题发现后，业主找装饰公司维修，装饰公司因为考虑其维修成本，会将这一责任推到房地产开发商那边，那么，很有可能出现装饰公司与开发商之间踢皮球的情况，最后业主为此事劳心费力，苦不堪言;所以，业主在交房的时候，最好是请专业人员对毛坯房进行一次验收，及时排除这类隐患。

　　处理方法：在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）;另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥（原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序），增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力。