- 九江验房 | 装修房也让...
- 萍乡验房 | 墙面地面多处...
- 萍乡验房 | 门窗多处撞伤...
- 萍乡验房第20期 | 空鼓...
- 萍乡验房第15期 | 门窗...
- DCIC深度中国验房:住在...
- 萍乡验房 | 想要装修装得...
- 萍乡验房 | 地面墙面多处...
- 政策 | 惠州全面推进工程...
- 政策 | 青海开展钢结构装...
- 验房 | 住建部发布:40...
- 广东省住建厅关于发布广东省...
- 政策 | 深圳通过史上最全...
- 物业服务常用法律法规(二)
- 深度验房研究院 | 物业服...
- 政策 | 广西这份买房“合...
- 政策 | 湖州住宅全装修新...
- GB50661-2011钢...
- GB50303-2015建...
- JGJ12-2006轻骨料...
- GB50205-2001钢...
- GB50666-2011混...
- GB50204-2015混...
- JGJ165-2010地下...
- 验房师提醒 | 不是拿到房...
- 深度观察 | 房子如何过户...
- 购买了停车位,物业还收取车...
- 疫情期间,物业公司必须掌握...
- 验房观察 | 有这3点的小...
- 深度讲解 | 装修自己家的...
- 验房师总结 | 防水做完了...
- 物业费用都包括哪些?
验房师:如何应对未收楼交纳物业费的问题? 作者:[中山验房] 来源于:[深度验房]
验房师:如何应对未收楼交纳物业费的问题?
验房师:收房的时候,不清不白的各种收费,让业主们非常烦心。未收房未入住,就要交物业费,到底物业费是从什么时候开始计费?
验房师分析:物业管理费的计费时间,是要根据具体情况而定的。一般情况下,是从合同规定的收楼日期开始计费。
一、根据合同规定的收楼日期,且开发商已通知收楼,从通知收楼时间起计物管费。但鉴于购房人的特殊情况,且拖的时间很长,一般开发商、物管公司与购房人会对此进行协商,或可适当减免。
二、房屋已达到收楼条件(开发商出具了‘三证一书’就表示基本具备了收楼条件),开发商已通知收楼但购房者因自身原因而未收楼,房屋所有权还在开发商手上,开发商要承担相应的物管费。但是从法律角度讲,有购房合同在先,购房者已延迟收楼,通常这种情形属于购房人违约,开发商可以主张购房者要承担相应的违约责任。
据相关《物业管理条例》规定,物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担;物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费,由业主承担;但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的,由开发建设单位承担。房屋交付业主的时间还要参考购房合同签订的交房时间。如果双方没有特别约定,房屋交付前物业费需由开发商承担,但是不允许业主为躲避费用故意拖延入住时间。故意拖延的,入住后还需补齐应交款项。
验房师:由此可见,这主要看购房合同中对房屋交付时间是如何约定的,如果双方约定了明确的交房时间,但是业主没能及时收楼办理入住,那么即使是办理贷款也不是拒缴物业费的理由;如果双方没有任何明确约定,业主可与开发商交涉,确属开发商违规的,可协商解决或诉诸法律途径。