珠海验房：楼市进入交房季 专家：清水房验房“4步走”

       珠海验房讯：接房中有哪些注意事项?新房的哪些质量问题必须督促开发商整改?即日起，联动全市开发企业诚信平台，启动“交房季聚焦新房质量”系列报道，希望通过鲜活案例剖析，帮助即将入住新居的市民。

■案例回放》》

　　从收到接房通知的那刻起，沙坪坝区中房千寻小区的业主阳小容就没高兴过，层出不穷的房屋质量问题让她倍感疲惫。在与开发商交涉多次无果后，阳小容写了一封邮件将开发商投诉到了市城乡建委。投诉信上，阳小容罗列的房屋质量问题有十余条。日前，她告诉记者，经过两个多月的据理力争，有些问题至今仍未获得满意结果。

　　投诉信罗列十余条整改意见

　　阳小容是中房千寻8幢27-3业主，据她叙述，今年6月28日，她接到了楼盘开发商重庆重实房地产开发有限公司的接房通知，前往新房检查后，发现有很多问题。经协商，物管同意整改，6月30日再接房，“但30日我再去时，不但上次的问题没整改，又发现了新的质量问题。随后，我反复跑了三四趟，物管态度非常恶劣!

　　无奈之下，阳小容写了一封投诉信，交到了市城乡建委公开信箱，信上罗列的中房千寻房屋质量问题多达十余项，包括客厅地平严重起壳、屋内多处空鼓开裂、窗台防水做反了、卫生间防水高度未达标等。

　　据阳小容介绍，中房千寻遇到房屋质量问题的业主不止他们一家。据了解，4栋27号楼的一些业主也有关于房屋质量问题的类似投诉。此前，本市一些媒体曾曝光中房千寻停车场的一处隔断墙还被违规打洞。

　　业主勉强接房 开发商继续整改

　　记者联系上阳小容的丈夫陈晓峰，他介绍，经过两个多月的反复磋商，他们罗列的多数问题终于得到解决，但还有诸如百叶窗防雷接地等问题等待整改，“本来想全部整改完再接房，但我们耗不起这个时间，所以只能先接房了。”

　　记者联系上中房千寻开发商重庆重实房地产开发有限公司销售部雷女士了解情况，反馈信息称，已通知工程部和陈晓峰取得联系，争取本周内将百叶窗防雷接地问题整改完毕。

　　随后，市城乡建委表示，阳小容的投诉信已收悉并回复本人，现已将投诉内容移交至沙坪坝区质监站，由质监站督促开发商整改完成。

　　记者将继续关注整改结果

　　■权威发布》》

　　房屋质量投诉 墙面地面裂缝空鼓居首

　　市城乡建委去年曾发布我市“建设工程质量报告，报告显示,受施工条件、气候变化、人员操作等影响”，我市住宅工程存在一些“质量通病”。

　　“质量通病”即建筑常见的毛病，安全性不受影响，功能上有瑕疵，不影响房屋结构和住用安全，可通过整改进行消除。

　　根据2011年的统计数据显示，投诉主要分12类情况，居前三位的是墙、梁、楼地面及顶棚裂缝或空鼓；厨房、厕所及屋面防水质量；参建单位不良行为。这3类情形占投诉比例的71%，墙地面开裂、空鼓比例占近四成。

　　■专家支招》》

　　清水房验房“四步走” 帮你住上称心房

　　验收清水房，哪些部位是特别需要注意的？资深家装监理专家金诚为市民支招，按以下步骤和方法依次检验，基本能确保接收到合格的清水房。

　　首先是检验门窗质量，门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封度好。

　　第二部分是电气部分，入户之后都有一个闸箱，里面有10个空气开关就说明分了10路，验房时把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的。

　　第三部分是水，上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，下水建议带一个小桶，往里倒点水，看看流得是否顺畅，防水的检验可采取24小时检验法。

　　第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方