业主遭拒：不交物业费不予验房

【案例】近日，本刊接到读者刘女士的咨询电话。她向我们诉说了在验房时遇到的一件闹心事儿。

　　一年前，她在某高档小区购买了一套期房，并在前几日收到了物业公司的验房通知。满心欢喜去验房的她却被物业公司告知：验房时必须预缴部分的物业管理费及其他费用，否则不允许验房。对此，刘女士百思不得其解，只好求助于本刊。那么，物业的这种做法是否合法，刘女士又该如何维护自己的权益？就此问题本刊咨询了辽宁智库律师事务所的陈敏律师——

　　【律师解答】交屋时，业主需要交纳哪些费用，首先要看购房合同中是否对此有明确约定，有约定从约定。我国法律尊重合同双方当事人的真实意愿，只要合同约定没有违反法律法规强制性的规定或损害国家、集体、第三人的利益，都应当认为是合法有效的。因此合同如果约定在交屋时购房者需交纳一定数额的物业管理费，对购房者是有约束力的。但是，如果合同并没有约定交屋时购房者要预缴物业管理费，只要购房者已经按照购房合同的约定履行了自己应尽的义务，开发商就应当如约交付房屋，而不能擅自设置附加义务强行要求购房者履行。因为开发商如约交付房屋是遵照房屋买卖合同履行的义务，而业主交纳物业管理费则是基于与物业管理公司之间的物业管理服务合同产生的义务，不能将两者混为一谈。除非购房合同明确约定，否则开发商或物业管理公司均不能以业主不预交物业费为由而延迟交屋。